新北市鳳鳴重劃區近期交投火熱，買盤多為年輕首購族。資料照片
民眾喜歡沿捷運而居，新北市近期有「鳳鳴重劃區」，未來將有捷運三鶯線、台鐵鳳鳴臨時站等交通題材，加上平均成交單價僅約24萬，成為鶯歌交易熱區，購屋主力為7年級生，來自鄰近的樹三鶯以及桃園一帶，專家分析，區域雖為新北市門牌，但近桃園後站生活圈，總價千萬有可入手3房中古屋，因此吸引不少首購買盤進駐。
新北市鳳鳴重劃區仰賴附近舊市區商圈機能。資料照片
新北市樹林地政事務所統計近2年實價登錄資料指出，鳳鳴重劃區交易量占鶯歌區32.2%，屋齡5年內新成屋平均成交單價為24.3萬元，低於新北市新成屋單價中位數的39.9萬元，並與桃園市的24.8萬元相當。
進一步分析資料，購屋族年紀以30~40歲的7年級生，占比43.3%最多，明顯高於新北市平均；而購屋族以新北市樹三鶯31.4%最多，其次為鄰近的桃園市22.3%，顯示平實房價，吸引鄰近的首購族進駐。至於區域主力產品類型為37~41坪的3房。
鳳鳴重劃區2字頭房價吸引首購族購屋。樹林地政所提供
全球居不動產情報室總監陳炳辰說，鳳鳴重劃區有捷運三鶯線LB12鶯桃福德站，與台鐵臨時新站等利多，約在2023~2024年完工，平時可仰賴大湳交流道，開車5分鐘上國道，近鶯桃路舊市區商圈機能，更有工業區就業人口支撐，區域住宅有著強勁租屋需求，平均房價2字頭，逐漸往3字頭靠攏。
鳳鳴重劃區成為首購熱門地區，主要在平實房價，陳炳辰說，總價1千萬內，還有機會在區域買到3房中古屋，新案則都得在1500萬元左右，整體單價行情約在25萬，預售新案開價已有來到3字頭，但區域機能稍顯不足，將等到交通建設到位，才可能進一步發展，對於不熟悉區域的外來買盤，下手前應多加考量評估。（楊明峰／新北報導）
