疫情黑天鵝吹熄觀光熱潮，昔日旅宿業競爭的一級戰場、北車站前商圈，多家商旅、旅店選擇退場，位於火車站對面的「台北廣場商業大樓」日前3樓旅店業者開出800萬元、欲求頂讓，而5樓旅店雖是自有資產，業主仍舊吃不消、以3億多元價碼掛網尋售，形成樓上下同業相憐的景象。專家認為，此類分層的商旅、主攻自由行的客層，短期內觀光待回溫、住房率偏低，要找到買家或同行接手物件，難度頗高。
忠孝西路一段上、屋齡44年的「台北廣場商業大樓」，全棟11層、共394戶，租戶業種多元包含補習班、協會、小吃、餐廳跟旅店。其中3樓的「璽愛旅店」目前在《591房屋交易》尋求店面頂讓，頂讓文顯示，旅店有30間客房、9間背包客雅房，342坪大的空間、每月租金44.8萬元，業者因經營超過10年、準備退休，因此找人接手經營，頂讓金800萬元。
無獨有偶，該棟5樓的「儷客旅店」客房數 30間，2017年才進行裝修過，經查謄本，為業主「儷夏商務旅館有限公司」的自有資產，然物件同樣也掛網求脫手，342坪開價3億458萬，拆算每坪單價約89萬元。
第一太平戴維斯研究部協理丁玟甄說，前者是租戶欲轉讓、不想經營，後者則是屋主將資產、設備一併賣掉，2個都是要找有意願經營商旅的買方，唯這類分層的商旅、客層主要為自由行旅客，短期內住房率仍低，有興趣接手物件的買家比較少；此外賣家希望將前期的設備投資，轉嫁給買方，使得每坪開價跟該區屋齡雷同的物件行情65-70萬元相比，5樓資產開價明顯偏高。
不單獨層旅店業者規劃退場，去（2020）年以來北車商圈內，規模較大的旅宿業者至少關閉了5家，包含襄陽路上開業短短3年的日暉酒店、洛碁大飯店花華本館，和重慶南路的悅樂國際青年商旅、和昌商旅，以及衡陽路上的太空艙旅店。
瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛指出，2009年開始，陸客團來台、自由行開放，讓觀光商圈颳起旅店潮，「投資客積極尋找單層物件，買舊旅店翻新經營、甚或挑辦公室或補習班等其他類型產品，重新改裝成商旅」，五鐵共構的交通條件加上鄰近西門，使得站前商圈成為旅宿業的一級戰場。
2019年陸客自由行中斷，瞄準自由行商機的旅店，部分退場、部分仰靠來自東南亞跟港澳的旅客繼續撐著，直到去（2020）年疫情全面衝擊觀光，讓業者經營更加辛苦，「求頂讓跟求售的２家，當前市況看來，脫手機會不大，恐賴市場感受到國內外旅遊回溫，才會有業者願意接手」。（施智齡／台北報導）
