北漂是高雄年輕人的痛，高房價也將成為新的痛。今年以來，高雄房價漲幅明顯，如美術館、農16都有非豪宅的房價衝上4字頭，而外傳台積電可能進駐楠梓，外界推測鄰近高鐵特區的房價快則1~2年會衝上4字頭。專家指出，市場上銷售速度最快為總價千萬內的產品，其次1200萬，若買1500萬的住宅需雙薪家庭支撐，或靠父母贊助。高單價趨勢也將導致建商壓縮坪數以控制總價，居住面積將縮小，而市場上也出現2房約26坪、雙衛浴新興產品，讓買不起3房的首購族有足夠使用空間。
一位楠梓首購族陳小姐告訴《蘋果新聞網》，她長年在外地工作，月薪4~5萬，希望在楠梓老家一圓買房夢，奈何荷包不夠深，去年到處看新建案和中古屋，考慮再三，終未下手，今年台積電進駐的風聲傳來，家鄉父老都更有信心，楠梓將大有可為，擔心房價漲太兇，她已「直接放棄」買房計畫。
高雄市不動產代銷公會理事長謝哲耀表示，2020年高雄市區新案房價每坪25~28萬，今年漲至每坪34~35萬；蛋白區新案房價去年每坪18~19萬，今年來到每坪23~25萬，「這一年間市區房價漲了至少36%，外圍漲了至少27%。」
若從單價的漲幅來看，房價確實很嚇人，但謝哲耀表示，當單價提高，建商勢必壓低總價，其中一個方式是將產品坪數縮小。目前，市面上的2房標準坪數24~25坪、3房36~38坪，但未來將可能壓縮至2房21~22坪、3房33~34坪，讓首購族也能買房；市場上也出現折衷的2房約26坪新興產品，規劃雙衛浴，讓買不起3房的首購族可以有足夠的使用空間。
記者細算，就算高鐵特區房價衝到4字頭，但坪數縮小，3房33坪加車位總價在1500萬以內、2房22坪含車位總價約近千萬。
面對房價不斷攀高，年輕人可接受的總價帶在哪？銀水莊業務廣告襄理翁聖懿表示，以高雄市場來說，年輕人月薪4~5萬算是不錯的收入，若貸款30年，每月還房貸3萬，從負擔能力看，總價1000萬以內為市場上銷售速度最快的產品；其次是總價1200萬，若要買到總價1500萬的房屋，需要雙薪家庭支撐，或請父母幫忙出頭期款。
上揚國際業務一處協理蘇順益表示，高房價導致消費行為改變，若在高雄市區買3房，未來3年可能將提高預算至1200~1500萬，年輕人只能更努力工作賺錢，找機會下手，這是消費者未來要面對的課題。
蘇順益說，購屋總價提高主因市場土地、營造成本雙雙增加，消費者確需要適應高單價、高總價的趨勢，但建議維持2房約24坪住宅需求，若購買更小的，以正常三口之家來說，可能不夠居住，只能往郊區購屋。（林佩萱／高雄報導）
