台積電近期傳出有意願到楠梓高雄煉油廠設廠，訊息尚未獲市府或台積電證實，卻已反映在高雄煉油廠周邊新屋房價，周邊和平東段重劃區1年多前預售案，平均成交單價落在17萬元，但近期《蘋果新聞網》發現出現單坪以高價23.6萬元求售，若順利售出將出現單坪拉漲6.66萬元漲幅近4成。專家分析，台積電設廠對區段房價已出現單坪4萬元以上漲幅，當中又以捷運油廠國小至後勁共4站，房價漲幅最為驚人。
台積電傳聞到楠梓高雄煉油廠舊址設廠，也讓許多投資客紛紛嗅到房價將出現上揚商機，「楠科一夢」從做白日夢到可能美夢成真，也反應在區段新屋房價，當中最靠近台積電傳聞設廠據點重劃區，也就是近年來推案量大幅提升，位於國立高雄科技大學楠梓校區旁的和平東段重劃區，該區過去新屋房價多落在15萬元，如屋齡3年「和紘海科棧」依《樂居網》顯示每坪均價落在14.3萬元、屋齡1年大樓「漾CITY」與「和紘捷運棧」每坪成交均價15~16萬元。
和平東段目前尚未完工大樓「浤圃星捷座」過去每坪成交均價落在16~17萬元，近期出現不少屋主拉高價格轉售，如10樓住家36.69坪開價868萬元，換算每坪價格23.66萬元，其轉售內容還標榜「台積電要來~還在等什麼」。《蘋果新聞網》試算若當初取得成本17萬元，目前想以23.66萬元出售，每坪疊價6.66萬元，等同拉高售價達39.1%求售。浤圃建設總經理蘇姿菁指出，過去幾年在和平東段購屋均出現大幅獲利，當時台積電議題尚未發酵，若目前建案推出其成交價每坪將增加4~5萬元。
近期楠梓出現許多投資客買盤，且主力多屬中北部台積電中下游廠商先來卡位，聯上集團董事長蘇永義指出，這波台積電效應在楠梓發酵，加上目前市場缺工缺料問題，導致建商成本大幅提升，前幾年若推出預售宅建商，普遍都有因成本大增導致利潤減少趨勢，甚至代銷賺的都快比建商多，目前評估即便未有台積電設廠，楠梓已站穩2字頭新屋房價，至於若一旦決定設廠，房價會被拉多高，目前尚無法評估。（葉家銘／高雄報導）
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