保險業投資不動產新規上路，管理上將更有彈性。資料照
金管會16日公布「保險業辦理不動產投資管理辦法」，保險公司未來投資不動產採「群組化管理」，投資收益也是以群組平均計算，簡化監理讓業者更有彈性。法規預告30天，預計第4季上路，未來壽險公司不必因投資大樓發生突發狀況，短期內出租率或報酬率未達標須向金管會申請專案寬限。
法規發布前保險業者已投資，且已連續5年（60個月）符合即時運用且有收益的不動產，將以群組方式認定，平均出租率60%、平均投資報酬率達基準利率加5碼（現行為2.095%）都將納入群組管理，不用逐棟達標。
保險局副局長張玉煇強調，新措施並非「放寬」，而是讓保險公司不必因單筆不動產「短期內」未達標，需要逐筆申請改善或寬限措施，可節省業者申請時間跟行政流程。
目前主管機關要求保險業不動產投報率門檻為基準利率（2年期郵政定期儲金機動利率，現為0.845%）加碼2碼、3碼及5碼，未來的群組管理以最高標準加5碼作平均門檻，更加嚴格。
官員表示，業者反應同棟大樓不同樓層不同時間購入，或同一樓層不同戶的價格不同，還有車位等…現行規定業者執行上很困擾，因此在母法精神下，不動產個案認定改為群組管理，業者不用擔心因一時失去租戶報酬率下降，不符合規定需要申報。
保險局統計至7月底，共有16家壽險公司投資有不動產，金額共1.35兆元，佔壽險資金的4.59%。
張玉煇表示，辦法上路前已符合法規的不動產一律納入群組整體管理，不是由業者自行選擇。現行規範中包括出租率達60%、收益率標準、最低持有年限5年等相關規範，均已納入管理辦法草案中。（林巧雁／台北報導）
