北市中正區豪宅「宏綺首相」屋齡13年，11樓戶長年由潤寅集團旗下公司持有，因集團負責人詐貸，導致該戶流入法拍市場，一拍1.05億元尋無識貨人，物件從去年拍至今年，上（8）月一拍再流標，今日執行第2拍、吸引了4組自住客買家出動，最終由吳男加價318萬、以8719萬元搶下。專家指出，法拍物件坐落燙金地段、域內較少釋出，因此即便淪法拍，拍定價還是相當逼近市場行情。
掀起國內史上銀行詐貸最高金額的老牌紡織貿易商潤寅集團，負責人楊文虎、王音之夫妻倆長年藉集團旗下潤寅、易京揚、潤琦、頤兆四家公司的不實交易文件，向銀行申貸，神鬼伎倆騙得12家銀行團團轉，陸續詐貸共470億餘元。
去年起，4公司及楊文虎夫婦名下不動產共27筆全流入法拍，其中位於北市忠孝東路二段64巷内的「宏綺首相」，屋齡13年、地上14層共25戶，其11樓戶自2010年起登記於潤琦實業名下，為楊文虎夫婦的居住地，直到2019年2人潛逃出境。此物件去年1拍流標、2拍被債權銀行嫌低價而喊卡，今年捲土重來，1拍1.05億再次流標，直至今日2拍才順利拍定、價格8719萬，比2拍底價多了318萬元。
據悉4組買家皆打算自住使用，最後由吳姓男子加價318萬元勝出。寬頻房訊發言人徐華辰表示，「4組投標，比預期來得熱鬧，此物件2拍底價扣除車位價格後，每坪差不多95.59萬，得標價扣除車位後，單價衝到99.59萬、逼近百萬行情」。
徐華辰說，對照同區段、屋齡相近的「國庭」、「元亨無界」， 2社區近期實登成交單價都超過110萬元，「宏綺首相」位於巷內、該棟幾乎零轉手交易且戶數不多，此回拍定價，已跟區域行情無太大差異。
全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，該社區鄰近華山藝文特區，為市中心的高價區塊，域內新屋多有單價百萬元水準，屋齡老舊或鄰近新生高架橋，才會拉低價格，「宏綺首相迄今只有一筆實登紀錄，乃為四樓戶、單價88.5萬，此次法拍物件為11樓，價碼算是吻合社區身價。
他說明，當前房市夯，物件若座落位置佳、區域屋主又惜售，法拍搶手度就會提高，使得價格拍出逼近甚至超出市場行情的狀況，想搶便宜、法拍市場還未必搶得到。（施智齡／台北報導）
