桃園市中壢區有6所大學、工業區，租屋需求一向旺盛，近期隨著房市轉熱，不少買盤流向投資型套房，無論是整間、整層，甚至是整棟套房交易，動輒4~5%以上的租金投報率，吸引外縣市買盤搶進近期更有上市櫃公司，砸6000多萬買下2棟共計36間套房，用來作為移工宿舍，不僅省下租金開銷，未來可能更有增值空間。
台灣房屋趨勢研究中心彙整實價登錄資訊指，中壢區4~13間整層的套房交易，2019年上半年為45件，今年同期則竄升為61間，2年來成長約35%，投資型套房產品熱度明顯增加。
台灣房屋內壢捷運直營店長邱顯達指出，今年投資型套房交易件數，較以往多約2~3成，主因是疫情過後，投資買盤擔心通膨，將資金流向不動產避險，因大中壢地區，學生與工業區就業人口的租屋需求強，加上總價門檻較低，以及4~5%以上的租金投報率，吸引外縣市買盤搶進。
以內壢為例，中原大學周邊的實踐路、大智街，以及元智大學的興仁路二段，都是學生出租熱區，吸引不少人搶進當包租公，邱顯達表示，很多外縣市家長，原先要幫求學子女出租，但發現房價相對便宜，以單間套房100多萬，月租金4000~6000元，年報酬率約4%，有的乾脆直接買下單間，甚至砸400~600萬，買下整層約4間套房，其中1間供子女住，其餘對外出租，賺穩定租金收益。
至於區域投套另一類型，則是鎖定上班族就業密集的工業區，周圍吉林路、吉林路二路，有不少透天或公寓改為出租套房，主要以本國籍勞工為主，另外，因移工居住環境法規有所調整，就有上市櫃公司砸6000多萬買2棟全新電梯華廈，一共36間套房。
邱顯達說，移工管理由人力仲介處理，但居住空間需由公司負責，這名業者考量有擴產需求，加上低利時代，租不如買，增加公司資產，也解決移工住的需求。
學生型套房，多是家長買盤，多半在學生念書4年後畢業，再租個1、2年脫手；上班族套房持有時間，多半會拉長到10年以上。邱顯達指出，這些買盤看準穩定收租效益，並非以賺價差為出發點，除非用心維護屋況，甚至花錢大整理，相對增加賣點，「否則要賺價差，確實有一點困難」。
包租公律師蔡志雄認為，上市櫃公司買下整棟不動產，省下租金，更有機會賺到增值，而現在不動產各項稅制，限制短期買賣，讓不動產投資傾向長期持有，最好有居住或出租來進行利用，更要符合法規、稅制，長期下來就有會賺到資本利得。（楊明峰／桃園報導）
