新冠肺炎疫情讓全球各國均採貨幣量化寬鬆政策，當各國拼命印鈔票，導致熱錢過多在市場上流動尋找適當投資標的，也讓近期高雄房市吹起一股漲價風，當市郊楠梓已出現開價逼近3字頭，成交價要落在25萬元新案，民眾購屋壓力持續增加，而為讓民眾買得起房，過去會有許多建商推出低自備、低首付或建商以公司名義貸款給購屋族，近年來都出現大幅減少，反而是因缺工缺料下，預售案工期不斷拉長，透過工程期零付款吸引購屋族青睞。
近期若有想在高雄購屋民眾必然會發現房價短期變貴許多，該現象普遍發生在各行政區。《蘋果新聞網》依據內政部不動產資訊平台揭露，今年首季高雄購屋平均單價與總價分別19.73與947.5萬元，紛紛改寫高雄歷史紀錄。而此次房價低點與高點分別發生在過去4年內，每坪成交單價從16.78萬元提升至19.73萬元漲幅約17.58%。而這波房價至目前尚未出現下滑，無論市區或市郊新屋均開出區段新高歷史行情，如楠梓區大樓案「京城柏克萊」每坪開價達29萬元；凹子底生活圈大樓案「J Modern」每坪開價最高48萬元。
統計高雄今年與去年各交易熱區屋齡1年內新屋房價漲跌，13個行政區有高達10個屬於房價成長區，當中新興與小港房價漲幅落在14~15%，苓雅、仁武、三民、鼓山與鹽埕均有6%以上漲幅。高雄房屋市場調查協會榮譽理事長蔡紹豪分析，目前實登資料仍未揭露疫情趨緩後7~9月新屋房價，目前郊區已全面2字頭，市區不少建案都出現成交35萬元以上小坪數住宅。
這波房價漲幅從水泥、砂石、磚瓦、金屬、木材、塑膠、油漆、機電、瀝青、雜項、工資等無一不漲，在地價仍持續飆高，土地與營建成本不斷提升，也讓近期進場銷售新屋，房價出現一案比一案高。而為讓民眾買得起房，建商開始透過控制坪數，壓低總價帶方式推案，依高市不動產開發商業同業公會統計，2020~2021年7月目前申報開工1房已來到1191戶，已快超越2018~2019年1208戶，而從2018年起至今年7月已申報開工1.27萬戶2房，小宅供給成為市場主力。
近年推案多以小宅為主的興富發集團，其代銷事業部特助苗青德指出，全球熱錢流動多導致不動產資產價格不斷上升，而台灣面臨史上最大缺工缺料，因此房價跟著大漲，公司下半年推案包括高鐵特區「鉑愛悦」、中正路在美麗島捷運站旁「中正1號院」 與愛河邊河東路「巴黎河左岸」，主力為剛性需求2~3房，「目前高雄市郊這波房價漲幅高過市區，然而市區建設多且生活機能成熟，當郊區與市區房價靠近，下一波市區房價會出現大幅上揚趨勢。」
過去為讓民眾買得起房，部分建商如興富發會推出公司貸款1成，再加上一般新屋房貸可達8成，等於民眾僅需拿1成自備款就可買房。然而隨著目前處在史上最低利率，對於購屋族而言最大壓力反而不是每月無法負擔房貸，而是如何存到第1桶金當購屋自備款。
房價高漲讓首購族買房難度大幅提升，為讓購屋族有能力籌到自備款，近期開始有建商主打低自備、低首付方式行銷。如開遠建設位於三民區陽明學區大樓預售案「K HOUSE」推出首付28萬元起即可購屋，專案經理李昀蔚指出，公司推出首付28萬元起購屋，以及工程期0付款2類方式讓購屋族買得起房，首付28萬元起大概就是總價5%當定金與簽約金，該方案工程期分成10期每期3~4個月繳款1次，其餘款項則在使用執照取得與交屋支出，「而工程期零付款方案則在定金簽約金，及使用執照取得分別繳納總價10%。」
另天玉集團大樓案「鑫巨蛋2」位於左營巨蛋商圈核心，建案於今年4月動土，但該案完工日卻落在2027年6月，也就是距離目前長達5年以上工程期，負責銷售和邁廣告副總許瀚員分析，高雄近年來房價出現上揚，許多民眾當支付10%定金與簽約金後，要再繳工程期款壓力會大幅提升，工程期5年期間可養成購屋族儲蓄概念，等完工後再繳納10%交屋款。（葉家銘／高雄報導）
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