台北饒河夜市匯聚多家米其林推薦小吃，為國際觀光客必訪勝地之一，受疫情影響，今年8月空租店面達16間，其中不乏精華高單價店面，推升店面待租租金出現「上漲假象」，不過，隨著疫情趨緩、人潮逐漸回籠，這波空租潮明顯落底，而近期區內有5個住宅新案，可見「饒河夜市宅」已悄悄成形。
今年5月中疫情爆發，民眾陷入恐慌，台北市宛如一片空城，以美食聞名的松山區饒河夜市，人潮同樣消失，當時引發一波退租潮，據屋比房屋統計，今年8月待租店面約16間，較去年同期多了6間、約6成；平均單坪租金約5789元，反倒增加594元、約11%，顯然疫情發生後，空租率上升，租金卻逆勢上揚。
屋比房屋總經理葉國華表示，連以往不會釋出的精華高單價店面都空租，因此讓區域平均店面待租租金，出現「上漲」的假象。而這些空租店面，招租售不算順利，商圈仍處於未復甦的狀態。
記者實際走訪，短短600米的饒河夜市，雖可見明顯人流，但較以往爆滿盛況仍有差距，尤其沿著饒河街越往後段走，可見越多店面掛上待租看板，顯然夜市在禁止邊走邊吃等防疫規範下，尚未回到昔日榮景。
饒河街夜市管理委員會長郭洪金鳳指出，這波疫情剛爆發時，夜市人潮不見，加上當時未有疫苗，部分房東雖有降租，但攤商擔心染疫風險，確實有部分店面退租，如今隨著疫情趨緩，人潮約回來3成，雖回不到疫情水準，但隨著人潮回籠，空租店面正逐漸減少。
果汁攤李小姐表示：「隔壁屋主本來賣果汁，原想對外出租，在這波疫情關係結束營業，但空租好幾個月了；過去夜市仰賴外國觀光客，如今只有台灣客，人潮回不去原有的一半，大家都在苦撐。」
在人潮減少下，更凸顯饒河夜市沿線部分住宅案，除了成屋2案外，還有3個新推案邊建邊售中，顯見在這波房市熱潮下，連過往被認為有抗性的「夜市宅」，正如火如荼啟動中。
住商不動產台北八德加盟店經理黃基堯說，區域住宅推案多為面松河街，高樓層具備河岸景觀，與低樓層面夜市的個案，有明顯價差，像是塑造為高級住宅的「揚昇君悅」，10樓以上面河岸的住宅，單坪可賣到90幾甚至破百萬，其他案低樓層、面夜市，單坪約僅70萬水準。
在這波房市熱潮下，饒河夜市周圍新案、中古屋，去化情形都有佳績，黃基堯表示，以主流的2~3房，總價帶約2000~2500萬，只要價格合理，買方多可接受，不過區域內低樓層因受夜市抗性，多半為在地買盤，外來客仍以高樓層的河岸宅為優先考量。
面對記者隨機街訪，攤商陳小姐表示：「夜市有油煙味、空氣不好，想找空氣比較好的地方住，對夜市宅不太有興趣」。而潘姓民眾說：「住這附近，沒有什麼不好，交通很方便，而現在大樓都裝有氣密窗，不會太在意夜市吵雜等環境」。（楊明峰／台北報導）
