高雄首購要買房難度越來越高，晚1年購屋房價甚至要多付2成，該現象已普遍發生在各房市交易熱區。近期楠梓因受到橋頭科學園區建置，市場又屢傳台積電將到中油楠梓舊煉油廠設廠，重大建設議題已在新屋房市發酵，建案短短不到1年房價調價2成，甚至有新案半年不到開價單坪漲4萬元、成交漲3萬元，出現大樓開價每坪29萬元比照豪宅區美術館今年初成交行情。
實錄7月新制上路後近期預售屋或剛進場新成屋房價大幅揭露，楠梓區已出現不少新屋成交21~22萬元內容，市區小坪數首購宅更出現逼近4字頭成交行情。高雄市不動產代銷公會理事長謝哲耀指出，今年整體新屋房價已漲2成，如以公司銷售楠梓82期惠民重劃區大樓預售案「鋭揚天鵝堡」為例，年初成交均價18萬元，目前均價落在21~22萬元，漲幅約15~20%，該現象已是常態，同屬重劃區內新案「清景麟白易居」上周成交40戶，3周累積成交100戶，其主因就在台積電與橋科議題近期發酵，除自住外也出現電子產業投資客買盤。
今年6月《蘋果新聞網》曾報導位於楠梓區高雄大學特區大樓案「京城柏克萊」，當時每坪開價23~25萬元，從9月1日起每坪開價調整為27~29萬元，負責銷售上揚國際業務三處副處長林毅指出，原先房價成交落在23萬元，因近期調漲價格每坪成交落在26萬元，這波房市上漲除反應地價與營建成本，部分購屋族進場屬認為楠梓未來發展可能出現過去幾年南科效應，因此房價也不斷墊高。
楠梓為高雄首購推案最熱門區段，目前新屋房價多數已開始挑戰2字頭，而最新代銷報價，位於高雄大學特區皇裕建設「觀雲III」，預計明年公開銷售，每坪開價將突破3字頭，成交價鎖定落在26萬元以上。
年初高雄豪宅聚落美術館特區仍有新屋房價每坪成交落在25~28萬元，也就是目前楠梓區最新大樓接案價，目前美術館成交單價已站上3字頭。謝哲耀分析，這波房價上揚可能要到明年才會有盤整可能，屆時台積電是否設廠，或橋頭科學園區未來規劃走向也會明朗，但因各類成本提高房價也難有下跌可能，首購族要買房難度確實增加，因此今年開始建商規劃思維要朝向2房或小3房規劃，透過控制總價帶與預售拉長繳款年限購屋。（葉家銘／高雄報導）
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