疫後房市熱絡，更讓國產署標售都更宅，標脫率突破6成，近期標售北市文山「南方莊園」時，更上演「搶房大作戰」，出現10人搶標1房的罕見情形。專家分析，以市價作為底價標售的都更宅，可省下與賣方議價的工夫、仲介費等，近2年標脫的都更宅，因逢房市多頭，幾乎都有增值空間。
都更宅為國有地參與都更後分回的房地，交由國產署進行公開標售，底價係由估價師鑑估市價得來，多半不會低於行情，更不會有「破盤價」發生。
國產署統計，從2019年至今共公開標售22次都更宅，共計標脫180戶，標脫率從2019年的近42%，至2020年一舉突破62%，2021年起截至8月20日為止達67%，標脫率明顯上揚。
國產署官員指出，近2年都更宅標售，以今年「南方莊園」2次標出71戶，表現最佳，如今僅剩2戶。其餘像是大安區「耕曦」，標售17次標脫40戶，僅剩4戶；大同區「永德言葉」，10次全數標脫41戶；而大安區「明日博」，標10次標脫15戶，都是標脫戶數較多的社區。
進一步觀察實價登錄，「永德言葉」2019年標脫5戶都更宅，標脫平均單價為79.5萬，而社區近1年成交均價達94.7萬，房價單坪漲幅約2成，社區今年成交均為小坪數，單價較高，卻能反應有其一定增值空間。另外，都更宅「萬喆」，2019年標脫5戶都更宅，平均單價54.44萬，社區今年成交均價達57.87萬，約有6%漲幅。
《住展》雜誌研發長何世昌指出，都更宅標脫率上升，與房市景氣息息相關，在去年房市轉熱時，標脫率明顯跳升，今年疫情趨緩後，因市場供給較少，加上產品個案表現佳，「南方莊園」2次就標脫40戶，近1次還創下標脫率8成佳績。
何世昌分析，國產署近2年標售案，部分標的經歷流標，調降底價後，價格相對實惠，而房價適逢上漲初升段，房價如今已漲一大波，回頭看到標出的都更宅，超過9成已有增值，除非個人資金因素，否則賠售機率相當小。
何世昌說，向國產署標都更宅，產權絕對沒問題，不會被騙，底價多與市價持平，若歷經幾次流標，還有調降底價的可能，比起向一般屋主買房，還要省下買方需負擔的2%仲介費，若以總價2千萬回推，約可省40萬，甚至連幾千元的履約保證的，都可省下來。
住商不動產企研室經理徐佳馨認為，都更宅多半為中小坪數，符合市場的剛需，且不用經過議價，過程透明，萬一過程或房屋出現問題，比起一般屋主或建商，買方更有請求權的基礎，相對更有保障。（楊明峰／台北報導）
