山腳下有焚化爐又有煉油廠的區段，或許不是多數民眾理想住居，然而區段地價不斷上揚，房價也創歷史新高，該區域就位處高雄市小港區邊陲大坪頂生活圈。區段居住人口縣市合併後激增36%，近年來甚至連高總價透天也一戶戶完銷，生活圈被煙囪環繞但區內公園綠地多，形成強烈景觀對比。專家分析，區段有高雄陽明山之稱但緊鄰工業區，隨著市區地價大漲，大坪頂也跟著受惠。
小港區大坪頂屬鳳山丘陵餘脈，地勢高且鄰近小港國際機場，過去為配合高雄臨海、林園及大發工業區開發，以合理分布區域內人口與容納在工業區工作者其居住需求，民國68年時被劃入「大坪頂特定區計畫區」，當時預估總計畫人口達15萬人，結果因生活圈距小港市中心過遠，各項生活機能差，導致人口成長速度緩慢，更讓捷運紅線原先規劃有大坪頂延伸線，並於大坪頂設置中鋼、大坪頂、新厝、大崎腳4站因此胎死腹中，最終因人口少經濟效應低而終止開發。
大坪頂生活圈地段位處小港邊陲，因地勢屬丘陵地形因此聯外交通不便，主要進出道路為高坪22路，而行駛該路段必須先經山腳下「小港臨海工業區」及高雄市南區資源回收廠，大型鋼鐵廠林立又有焚化爐設施，成為民眾置產時一大抗性，而區段學區屬位於大坪頂內坪頂國小及距離超過4公里明義國中，國中小學位置有著很大距離，消費採買也須到距離5公里遠「二苓市場」，加上主幹道有許多大卡車與聯結車行駛，整體生活機能不足。
多項生活機能不足大坪頂，卻有著極高綠覆率，區段有大坪頂運動公園、高坪公園、熱帶植物園、公四~公七等公園，加上區域多屬透天住宅，生活圈為低密度住宅區。然而《蘋果新聞網》委託富住通商用不動產調查發現，過去土地與房市交易有限的大坪頂，近年來地房價卻呈現大幅暴漲。如實價登錄上路也就是2012年，當時區段地價每坪僅8.42萬元，然而今年地價已大漲至每坪14.4萬元創下歷史新高，而今年僅統計上半年土地成交面積已達4274坪，若以相同成交速度推算，今年土地可望創下2014年起近8年新高。
大坪頂除地價上揚房價漲幅也十分驚人，居住在大坪頂11年許先生指出，當初購屋總價僅460多萬元，目前市價已超過800萬元，區段購物機能比較不便，要騎車才能到小港區市中心採買，然而近年來比較大改變是包括7-11與全家超商都已進駐，會在這邊買房都屬喜歡市郊公園綠地多的民眾。
僑馥建經統計該區房價近年來出現大幅上揚，如2012年購屋總價僅820萬元，一路攀升到今年1322萬元，平均房價漲幅逾61%，而近年來隨著地價大幅上揚，推案也非過去低總價透天。如翰林苑建設推出豪墅案「大氣」，基地759坪但僅規劃7戶獨棟別墅，地坪101~146坪、建坪138~173坪、面寬12.5~27米，每戶都配有電梯，而且1樓都規劃泳池，是高雄首場出現戶戶泳池別墅社區，而2019年進場銷售時總價5000~6500萬元，目前7戶已全完銷，而實價登錄揭露最高成交價達4200萬元。
從區段人口分析，大坪頂主要包括坪頂及大坪里，縣市合併前總居住人口7662人，而目前2里人口達1萬422人，增幅36%，而區段居住戶數也從2898戶激增至目前3899戶，成長35.5%。高雄房屋市場調查協會榮譽理事長蔡紹豪分析，在大坪頂置產很高比重屬在周邊加工區上班客層，當中不乏企業主，而近年來因市區地房價大漲，也讓部分想買別墅但購屋力不足民眾，選在該區置產。
富住通商用不動產研展部主任許值瑋指出，近年來高雄地價大漲，以鄰近大坪頂89期重劃區為例，清景麟建築團隊向台糖標下單坪65萬元，面小港森林公園景觀首排地，相對小港區核心區高地價，大坪頂仍有許多每坪15萬元內土地，因此今年吸引不少開發商購地，「大坪頂有高雄陽明山之稱，但長期以來因空氣品質不佳因此人口成長慢，而最新高市府將透過山坡地範圍檢討變更，未來開發將不必擬定水土保持計畫，有利加速區段開發。」（葉家銘／高雄報導）
更多房市快訊請看蘋果地產王粉絲團
