疫情掀起市場避險潮，企業大舉獵地、掃樓「以防萬一」，商仲業者今最新統計，截至8月29日全台大型不動產成交發布額已逾2557億元，其中土地交易 1635億元、占近64％，另922億元來自零售、商辦及廠辦等不動產交易。商仲業者表示，精華個案屢創新高價、助漲賣方樂觀情緒，已超過４成投資人指出市面缺乏開價合理的物件，預估疫情解封後、熱錢大量流出，國內成交動能會降溫、價格再攀新高有困難，建議賣方及潛在投資人應「居高思危」。
CBRE 世邦魏理仕今（31）日發佈2021年不動產投資市場年中回顧暨展望，截至8月29日最新統計顯示，全台灣大型不動產總成交金額已逾2557億元，其中64%、 1635億元來自土地。盤點土地前十大交易，買方由包含興富發、達麗、遠雄、國泰在內的多家建商囊括，而7月份藝人賈永婕老公王兆杰擔任董座的濟盟建設、攜手國美建設砸39.2億所標下的「公館福音大樓」，為北市唯一擠入土地交易榜的物件。
反觀台中占席一半，建商超前部署搶進水湳經貿園區、烏日新高鐵段、西屯住宅區上千坪建地，前8月光台中土地市場即創430億元交易總額，一舉成為交易最熱區。
大型不動產部分，今年迄今已寫下922億元交易額，皇翔元月以股權移轉、130億元霸氣買下敦南SOGO，為成交價之冠；觀察前十大不動產交易，壽險買方占四席，包含新光人壽年初接連掃下中華開發大樓、萊恩廣場，以及上半年市場少有動作的三商美邦人壽及中國人壽，8月份各砸34億、23.3億元取得北市及新竹市商辦。
世邦魏理仕台灣估價及諮詢服務部主管施甫學指出，自用型買方擴廠增產的剛需強勁，前8月全台灣北中南各類工業用不動產、成交累計600億元，較去年同期大增32%，因北部土地昂貴且缺乏大面積貨源，促使建商和自用型買方轉進新北、桃園，投入新廠辦開發或舊廠房都更升級計畫。預料未來數季，工業地交易熱區將移轉至價格基期較低的台南及高雄。
面對商用不動產交易頻創新高價，世邦魏理仕台灣研究部主管李嘉玶認為態勢將出現變化，「在年初的投資人意向調查結果，我們觀察到，有超過4成以上投資人表達了優質物件競爭者眾、市面缺乏開價合理的物件等問題」，少數精華物件成交價驚豔市場，助漲賣方樂觀情緒，但短期內買賣雙方存在價格認知落差，協商時程普遍拉長，將影響年底前的投資市場動能。
世邦魏理仕台灣董事總經理朱幸兒亦表示，當前國內各類型房地產價格攀高、回到歷史高點，然背後乃因疫情、熱錢流不出去，未來國境解封後，資金勢必不會緊鎖在台灣，屆時供需市場將產生巨大變化、不動產交易價格恐無法再攀新高，所謂物極必反，投資者應居高思危。（施智齡／台北報導）
