桃園區為桃園市購屋熱區，外移人口力道強勁，推高房價，最新官方資料顯示，今年4月桃園區新成屋平均單價為32.3萬，近1年漲了5.4萬，漲幅高達2成，專家分析，區內重劃區吸引北客南移，房價持續墊高，部分高價案達單坪40、50萬，甚至可買到新北市新成屋。
根據最新桃園市不動產市場交易分析月報顯示，桃園市桃園區今年4月平均單價為23.8萬，較前一個月少了0.5萬，進一步觀察，其中2年內的大樓新成屋，平均單價為32.3萬，1年來漲幅高達5.4萬，漲幅約2成；至於中古屋平均單價23.4萬，近1年來跌幅0.4萬，約有1%跌幅，近1年價格波動平緩。
地政局指出，桃園區今年4月交易，以中路重劃區及中正藝文地區比例較高，以各生活圈分布比例不同，波動較大，近1年平均單價約26~33萬元。
台灣房屋集團趨勢中心經理江怡慧表示，去年4、5月後疫情受控後，全台房市在資金寬鬆、低利、疫情受控、原物料攀漲等刺激下，一片欣欣向榮，交易量體不小的中路重劃區，去年下半年新推案紛紛調高開價，帶動區域房價墊高，更在今年第一季起，房價有明顯漲勢。
屋比房屋總監陳傑鳴觀察，桃園市因房價親民，市府積極推動招商、社福政策，近年出現北客南移潮，人口持續淨遷入，像是北客喜愛的中路、藝文等熱門重劃區，房價都有明顯漲幅，其中中路單坪約4、50萬，漲幅較大，同樣房價可買到新北市重劃區，或是北市北投、萬華、文山等推案，故逐漸失去低房價的優勢，人口移入力道隨之趨緩。
展望疫情趨緩的下半年房市，江怡慧說，近期新案看屋客紛紛出籠，中古屋交易狀況也快回到疫情前水準，由於營建成本持續上漲，桃園房價將穩定上揚。
陳傑鳴說，桃園房價漲幅較大，資金有回流北部的態勢，但桃園具備捷運、航空城等重大建設題材，重劃區逐步開發到位，仍看好桃園房市中長線發展。（楊明峰／桃園報導）
