下半年房市眾案齊發，而且價格勇敢開高，專家觀察到，台南、高雄各案場都有「北客掃貨」的情況，例如最近剛開案的善化「桂田磐古2」房價站上3字頭，就有北客到現場高調買房，但現場有規定一個姓名只能買2戶；另外南部很多建案「言必稱台積電」，詢問南部許多接待中心客層主力，幾乎都回答「南科族群」，就連高雄楠梓，只是傳言「台積電可能會來」，隨之新案熱銷，竹科下來的買盤還認為房價2字頭很便宜，就連鼓山區的漢神巨蛋新案也跟著受惠，房價坐3望4。專家認為，這2個誇張現象，代表民眾對房市的信心，但也可能愈演愈烈，導致下半年房價大暴走。
住宅週報社長陸敬民指出，自從進入下半年之後，全台各地房市越來越火熱，特別是六都和新竹，房市已經熱到誇張，大有超越去年的態勢。在這波房價暴走潮中，他發現2個現象：首先是各地區的房價不再以台北市馬首是瞻，每個地方都各立山頭，例如新北、新竹、台中有些地方已經見到5~6字頭房價，台南及高雄也有30~40萬元的區段出現。舉例如台南善化「桂田磐古2」站上3字頭、東區平實營區的「世界巨星」近期成交價站上4字頭。
陸敬民分析，這很大一部分的原因就是「北客南移」，原本聚集在北部的投資客陸續轉移戰場到其他縣市，價格也就愈炒愈高，出現這種在地人情感上或理智上都不能接受的房價。例如近期開案的「桂田磐古2」就有北部投資客揪團買房，不過現場有規定，一個姓名最多只能買2戶。
據了解，近期高雄市楠梓區因傳言有台積電要來，周邊新案就吸引到竹科和北部下來的投資買盤，看到2字頭房價還認為很便宜，就連鼓山區的漢神巨蛋周邊新案「J Modern」也跟著受惠，房價坐3望4。
陸敬民坦言，房市第2個特殊現象是「言必稱台積電」，詢問南部許多接待中心客層主力，幾乎都回答「南科族群」，南科如此，就連高雄楠梓，只是傳言「台積電可能會來」，也帶動周邊房市信心，房價隨之上漲。這2種誇張現象，也可能愈演愈烈，導致下半年房價大暴走。
住商不動產台南五王加盟店店長李家民指出，台南、高雄過去房價長期低基期，尤其台南只有1~2字頭，近年房價開始飆漲，吸引北部客下來投資，通常鎖定台南善化、新市、安南區掃貨，只要有預售屋通常很快就賣完，屋齡10年內的中古大樓也很受歡迎，北客通常大量揪團，一次買5~10間預售屋，再委託房仲轉賣，不過近來因政府打炒房又禁轉紅單，北客有較收斂，傾向於等到2~3年新案成屋之後，再加價100~200萬轉手。（林佩萱／台南報導）
