高市新堀江商圈「高雄英迪格酒店」在今（26）日下午舉辦3拍，該酒店位於中山路近五福路，建物正對中央公園屬高雄知名高級酒店，但因標售底價過高達20億元，毫無意外流標收場，飯店業者指出，因經營權仍有一段時間，因此無論是否標脫不影響飯店經營，8月住房率5成也出現盈餘。業內人士表示，底價過高，打掉重蓋對建商不符成本，現階段景氣之下，更不可能會有旅館業者願意花20億元收購。
「高雄英迪格酒店」面積384坪、建坪4743坪規劃地上15層、地下3層，屬高強度開發的商5用地。該資產因李方酒店管理集團創辦人李銘松債務問題，於今年3月以底價29億990萬元首拍，爾後經4月8日2拍，當時底價23億2792萬元，再因新冠肺炎疫情影響延後至今日下午3拍。而3拍底價並非2拍底價再打8折18.6233億元，原因在於查封債權人「聯旺國際有限公司」指定3拍以20億元底價拍賣，也就是俗稱「指價拍賣」，然而最終仍流標收場。
104法拍網經理蘇素珍指出，世界各地疫情嚴峻因此影響觀光業，飯店酒店經營困難成常態，開標結果一如各界預期流標，而該拍賣案法院公告載明「英迪格酒店由洲際酒店管理，免付租金為期12年經營使用權」，該免付租金的使用權尚有多年，屬不點交案件，拍定後法院沒有強制交付使用權，即便物件標脫得標人要取得使用權還得費一番功夫，因此最終流標。
該筆總價20億元資產再度流標不易外，主因是對於買方針對標的物要以土地還是土地加建物去評估市值，有很大認知不同。目前會積極出手購置資產的多屬大型建商，其購入後目標為打除建物，並興建超高景觀住宅，「然而若以底價20億元購入，換算每坪地價高達520.8萬元，該價格比目前高雄最高地價由京城建設每坪306萬元購置美術公園首排土地還高」。
高雄房屋市場調查協會榮譽理事長蔡紹豪指出，去年11月富立建設曾以每坪250萬元購入位於民生二路與中華三路口，佔地面積596坪商5角地。而「高雄英迪格酒店」屋齡已近30年，而洲際飯店2016年取得經營權，當時也花了不少建置成本，因此目前評估市價不能僅用土地來衡量價值，然而在新冠肺炎疫情中不可能會有旅館業者願意花20億元收購資產，形成建商僅看土地價值覺得太貴，旅館業者因景氣不好不願投資。
然而疫情下即便飯店旅館業呈現蕭條，但「高雄英迪格酒店」業績在8月表現卻有大幅提升，公司總經理李冠賢指出，8月住房率有超過5成，主因是推出買一送一優惠，透過每天5~10間房間促銷，等於4088元起可入住2晚，8月更出現有盈餘，而未來將加碼推出5倍券多重優惠，每消費1000元票券加碼折抵200元住房費，最高可折抵1000元。
李冠賢針對公司營運表示，疫情下公司沒有裁員任何人，主因是期待疫情後可迅速拉回正軌提供完善服務給旅客，目前住房與餐飲比例營收約9比1，跟疫情爆發前6比4相比，住房比重增加，主因是透過確實清消與加強客製化服務，提升國旅客前來消費，如派人規劃高雄景點行程，客製小團旅遊服務等，目前評估第4季營運住房率若疫情沒惡化可挑戰7成，房價平均價格落在4000~4500元，「針對飯店被法拍因租期至2028年，因此即便易主在買賣不破租賃，短期也不會有太大影響。」（葉家銘／高雄報導）
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