國內租金不斷創新高，包租公、包租婆市場誘人，連住宅也掀起頂讓商機！日前房屋交易平台出現一則頂讓文，標的不是店面，而是8間西門町捷運站周遭的5坪小套房，內文提及全棟耗資千萬裝潢，付200萬頂讓金外加6.6萬月租金，就可接手、輕鬆晉身包租公、包租婆；刊登者為二房東，其向《蘋果新聞網》表示，多間以1.2至1.4萬元價碼租出、長期投資效益佳，已有包含退休老師、投資新手等多位來電詢問，表達有興趣承接。
根據內政部不動產資訊平台，國內租金自去年4月後、已連續15個月走揚，上（7）月租金指數104.52、創歷史新高，租金調漲、鼓舞更多投資者跳上包租列車。
《591房屋交易》網站近日出現一則吸睛頂讓文，頂讓物件坐落萬華區康定路上某公寓內的8間小套房、及1間洗衣房兼廚房，每間套房約5坪、具獨立衛浴，內文指稱目前有穩定長期租客，接手就能開始輕鬆做個快樂的包租公、包租婆，投入資金包含200萬頂讓金、以及每月6萬6的租金。
刊登者葉小姐為當前的二房東，她接受《蘋果》電訪表示，10年前跟屋主簽下整棟租約，後來砸上千萬重新整理、裝潢，並安裝電梯、走道監視器，全棟5層、1樓是店面，2至4樓套房有8間套房、1間小廚房，5樓則屬她個人使用，「一間房包水、包電跟網路，我每個月收1萬4千元，如果租客一次繳半年、就折扣只收7萬2千，亦即每月1萬2，目前6間租出、另2間是空的」。
記者試算，若以8間、每月1萬4的滿租狀態評估，為11.2萬元，扣除上繳的6萬6月租後，包租公、婆每月有4萬6千的收入，頂讓金200萬元，需3.6年滿租才能回收成本。
葉小姐強調，位置鄰近電影公園、步行至西門町捷運站約6分鐘，十分便利，去年重新尋租、刊登後秒租出，目前租客為北漂來台北工作的年輕人跟學生；她並透露，疫情趨緩、觀光指日可待，承租人也可自行申請旅館執照，調整經營形態，來增加套房的投報收益，「已經陸續接到多位來電、有興趣承接，包含退休老師跟包租新手等身分」。
全球居不動產情報室總監陳炳辰認為，5坪月租逾上萬元、堪屬區域極高價格，雖生活機能佳、建物經過裝潢且租金內含費用，但該區單坪住宅租金大多在1千5至2千範圍，近年租屋市場越來越多包租代管的社宅物件釋出，若物件開價遠高於區域行情，恐怕難順利找到租客。
他說明，西門町不少經營日租套房的旅宿，因疫情變數加上觀光潮不振，紛紛拋售，就連域內知名、主打套房產品的台北晶麒，不少持有人也因租金投報欠佳而屢傳賠售，建議有意投入包租市場、接手這類物件的民眾，要多選看並保守評估。（施智齡／台北報導）
