長虹建設（5534）今（25日）舉行股東會，會中通過配發5元現金，董事長李文造表示，台灣房市不像「脫韁野馬」狂漲，也不可能崩盤，將穩定成長，房市將回歸個案表現；未來5年長虹在手建案總銷達1300億，預估2023年起，公司獲利將有明顯成長。
長虹建設2020年營收認列來自「長虹新世紀科技大樓」37億、「長虹天際」29億、「長虹天璽」6億，以及其他建案、租賃及營收工程等收入，年度合併營收91.97億，稅後淨利26.19億，每股盈餘9.02，會中通過配發5元現金股利。
李文造表示，若非營建成本上漲，打炒房效果會更加明顯，卻抵不過物價上漲、通膨、資金寬鬆等因素，未來房價將緩漲。
「營建成本去年至今漲3成，市場未完全反應成本，未來房價不可能便宜。」李文造說，房市持穩發展，不會大漲大跌；由於營建成本上升，他認為「合建案成本太重，買地自建較划算」，住宅也將朝邊建邊售方式銷售，以利控制成本。
李文造指出，房市現以低單、低總案最為搶手，或以中小坪數為主，而豪宅市場主要銷售餘屋，由於建商口袋深，不願降價，去化速度較為緩慢，長虹未來不朝豪宅方向推案。
疫情後房市推案量未爆量，李文造認為明年將有遞延性買盤出籠，他說，因自備款少、利息低，可見預售屋搶購潮，但房地合一稅2.0實施後，炒房的不多，主要是民眾認為保值、抗通膨，「買房卡安心」，「只要地點好，又是低單低總個案，將會相當搶手。」
李文造舉例，因台中搶地搶輸在地建商，轉往台中梧棲、后里、彰化員林推案，雖然在地建商看不起眼，但評估低基期可進場，當時台中梧棲推案單坪13萬，如今3年過去，成交漲到26萬，賣得很搶手，當地土地同樣翻倍漲，因此，買地後不急推案，反倒擔心營造成本漲太快，侵蝕利潤。
長虹預告，今年推案將包括新北「林口交響苑」、「新莊PARK32」等，明年會推出台中長虹天擎2期、后里、以及彰化員林等案。未來指標大案包括桃園龜山自強南路6000多坪，總銷達120億；以及新北市土城永寧站都計變更分回約6500坪，總銷280億，約在2023~2024年推案。
至於指標商廠辦，近期將有北市內湖豐匯商科大樓29億、內湖潭美街56億，以及士林承德路80億、南港重陽路80億等案。李文造指出，2026年以前，長虹在手案量達1300億，因應IFRS新制入帳調整，預計2023年之後，長紅營收將有明顯成長。（楊明峰／台北報導）
