危老、都更政策給力，開發商大舉進攻「類土地」產品，產權單純的辦公大樓、透天厝儼然「越老越燙金」，鄰近北市小巨蛋、敦化南路上的華塑大樓，從40年老B辦、翻身為豪宅「華固敦品」，實登揭露，戶戶億級起跳，讓地主樂開懷。專家指出，北市素地稀缺，合建、都更、危老甚至捷運聯開成開發主流，改建後房價翻數倍、起了區域鼓舞作用，然土地分區不同、地主各有盤算，若共有人多、重建之路不易。
實登資料顯示，北市敦化南路上由屋齡近40年「華塑大樓」所改建的豪宅「華固敦品」，其23樓成交2.57億元、拆算每坪202.9萬元，22樓成交2.46億元、每坪194萬元，相較周邊老B辦每坪80多萬行情，改建身價翻倍，讓基地原地主寶成鞋業、日本藥鋪等獲利有感。
另位於建國北路高架橋旁的一棟2層透天厝，建坪38.89坪，外觀破舊、雜亂，但具重劃、都更效益，今年3月也以1.23億元高價售出，該棟占地27.22坪，換算土地一坪450萬元。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，台北市缺少素地、也沒有大規模的重劃區，開發商只能透過參與合建、都更、危老甚至是捷運聯開的方式，來取得土地。近年因為危老、都更政策盛行，促使飯店、舊辦公大樓、電影院、老透天厝等都成為熱門的改建產品。
統計2018年台北市的危老政策發酵以來，北市總價破億元的透天厝交易逼近150筆，顯見危老政策加速老透天的改建，尤其土地容積率較高的沿街透天厝，開發效益更為明顯。
中信房屋行銷企劃部經理江龍名說明，老屋重建價值確實鼓舞地主、建方，但建物依土地使用分區，享有不同的容積及建蔽率，比如特專區、部分建商可能給予1坪換1.3坪的比例，而其他建坪無法有效擴張的區域，1坪換1坪就是最佳條件了。
若老建物持有人多，地主各自有意見，重建開發難避免碰上釘子戶，通常1樓戶或頂樓有加蓋的住戶，考量當前效益及實際使用坪數，泰半希望分回更多，這類狀況使得重建之路窒礙難行。（施智齡／台北報導）
