亞洲新灣區為高雄近10年來最大公共投資建設，當中5大建設如高雄展覽館、市圖總館、輕軌第1階段、高雄流行音樂中心和高雄港埠旅運中心已陸續啟用，在充滿願景藍圖中房價漲幅真的比較多嗎？或許數據揭露將有很大落差！《蘋果新聞網》委託僑馥建經統計，都發局所認定新灣區範圍發現，過去4年區段漲幅18.2%，僅比全市漲幅多出1%，房市業者分析，空有建設但建商多規劃豪宅，導致人口成長緩慢。
建設題材多寡往往決定區段房價是否具備增值潛力，而買房首重地段環境，若有大型公共開發規劃，房價漲幅也較明顯。近年來高市府積極發展亞洲新灣區，並將新灣區定調成為城市轉型中重中之重建設，高市府結合經濟部、交通部、國發會、通傳會及文化部等跨部會於亞洲新灣區內設置「亞洲新灣區5G AIoT創新園區」總投資額超過百億元，若連同包括5大公共建設總投資額超過千億元！
然而亞洲新灣區重大建設多，是否能有效拉抬區段房價，其房價漲幅可能跌破許多人眼鏡。亞洲新灣區範圍劃分，若以都發局所認定南至凱旋路，北邊則為五福路，東側達一心路，西邊則是到鼓山哈瑪星，過去4年屋齡2年以上中古屋每坪成交均價從16.5萬元提升至19.5萬元，漲幅18.2%；然而若與內政部不動產資訊平台揭露，高雄過去4年購屋均價每坪從16.8萬元提升至19.7萬元，全市漲幅17.2%相比，亞洲新灣區近4年房價成長僅高於全市1%，其漲幅還比農16、美術館、高雄大學、文山特區等還低。
本周3(18日) 中石化委託戴德梁行舉辦亞洲新灣區2筆土地標售，當中備受矚目位於籬仔內路特貿六2744.77坪土地，標售底價約20.58億元，原先傳出有許多建商有意投標，但最終僅慶旺與京城建設競標，最終慶旺建設以總價23.8億元標得，換算每坪86.7萬元，溢價約15.6%。而另筆位於一心一路商4土地，含建照每坪底價150萬元，但最終流標收場。高雄房屋市場調查協會榮譽理事長蘇永仁分析，價格僅能說合乎行情，但跟之前傳聞有不少建商有意願投標落差大，相對與同屬本周清景麟建築團隊以每坪65萬元買小港89期重劃區，土地創區段新高相比，此次中石化標售並未出現太多亮點。
亞洲新灣區發展困境除產業進駐慢，因地價高且多數土地有開發限制，如必須先開發商業設施，少部分能規劃住宅，導致目前推案多數屬80坪甚至百坪以上豪宅！台灣房屋高雄美術館特許加盟店經理李哲維分析，新灣區核心包括苓雅、前金、前鎮與鹽埕區多數屬人口外流區，即便目前投入千億建設但整體拉抬房價有限，呈現豪宅成交3~4字頭，極少數有5字頭成交價，跟北高雄相比有一定落差。（葉家銘／高雄報導）
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