商辦市場頻傳捷報，內湖新落成的「華固智富中心」、樓高12層，今（18）日由三商美邦人壽以總價34億元、整棟買下，相較建商原訂總銷36億元，成交價約打94折。商仲分析，買方既有的信義區辦公大樓、環境及空間已顯不足，然市區大規模商辦空間釋出有限，促使企業轉向內湖尋辦、找地，此筆交易每坪突破60萬元、超越區域成交行情，顯見商辦剛需讓市場價量都表現亮眼。
三商美邦人壽目前總公司位於信義區150巷內的「環球世貿大樓」，業者過去透過買賣、法拍陸續取得至少包含5～７、１８等多個樓層，然該棟屋齡已超過25年，今日三商美邦人壽豪砸34億元，取得內湖區石潭路「華固智富中心」全棟大樓、共44戶及132個車位，作為企業自用。
「華固智富中心」地上12層、地下4層，建物面積合計 6016餘坪，對照華固建設昨日法說會上、甫提及該案總銷36億元，今日以34億元成交，顯見賣方略給折扣、打了94折。
瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛說，台北市區商辦的新增供給多為企業自用、或已預租完，釋出空間有限，促使有大面積需求的企業轉向內湖尋辦，「三商美邦的原總部大樓屋齡已25年，無論是硬體設備、環境或空間對企業已顯不足，因此其早有升級的規劃」，這回將新商辦整棟掃下，兼顧自用、財務規劃需求，是相當明智的交易。
他進一步表示，今年迄今內科不動產交易已破160億元，而「華固智富中心」交易單價每坪破60萬，已經超越周邊區域成交行情，顯見資金行情、剛需旺盛之下，辦公市場也衝出亮眼的價量表現。
第一太平戴維斯研究部協理丁玟甄指出，國內景氣表現穩定帶動買氣，近期出現不少企業購置整棟辦公大樓、或鎖定預售新案的交易案例，比如萬海航運、威剛科技、台灣立訊精密等紛紛進駐內湖科技園區的全新大樓，而這股產業剛需也進而帶動開發商機，包括國揚、長虹、興富發、京城與寶徠建設等，都積極在此獵地，唯西湖段與文德段的開發率超過9成、已趨近飽和，建商獵地焦點逐漸移往南邊的舊宗段、潭美段及安康段。（施智齡／台北報導）
