租金指數在今年疫情時持續上漲創高。資料照片
今年5月疫情爆發，租金指數（消費者物價房租類指數）不降，增幅反倒強勁，今年7月指數達104.52創新高，更延續近10年半未跌趨勢，專家學者剖析，房東擔心疫情破口，減少釋出房源，讓租屋供給更吃緊，或重新簽約時漲租，均讓租金指數大幅上漲；租金指數在疫情最恐慌時未降，未來要呈下跌趨勢，恐怕機會渺茫。
因租屋供給短缺，租金指數在疫情時持續創高。范厚珉攝
根據內政部不動產平台公布之租金指數，觀察今年5、6、7月租金指數，分別以0.94%、0.91%、0.84%等去年同期年增率上漲，呈現漲勢擴大趨勢，顯然在疫情恐慌時，降租的佛心房東，仍不敵整體租金上漲趨勢。
景文科技大學財務金融系副教授章定煊指出，很多房東擔心染疫風險，在疫情期間不想收新房客，造成租屋供給短缺；另一方面，房東考量投報率，持續緩漲租金，想要追趕房價的漲幅，因此讓租金漲幅趨勢長達10年。
《住展》雜誌研發長何世昌說：「疫情期間，大家蠻羨慕有降租的佛心房東，但實務上少有人遇到過」，租賃市場長期供不應求，呈現房東市場，甚至有部分房東在疫情重新簽約，就順勢漲房租，可能進而帶動整體租金上揚。
租金指數連續10年半未見跌勢。翻攝內政部不動產平台
台灣部分屋主寧願房屋空置，也不釋出房源到租屋市場，導致整體租屋供給不足，租金難降，章定煊說，買房置產客群，最終目的是賺價差，部分擔心給租客使用，造成房子損耗，因此寧願空著，也不見得出租，讓租屋市場長期陷入這樣的難題；房屋持有稅太低，唯有更加合理化，才能有助於空屋逐漸釋出。
何世昌表示，除非空屋釋出到租屋市場，否則從使照核發量未增多來看，近年新建案供給量持續下滑，以租代買的趨勢更加明顯，但租屋人口持續增加，「國外長期也找不出合理的解方」，認為台灣租賃市場失衡問題難解。（楊明峰／台北報導）
