室外下大雨、屋內無時差滲漏水，甚至迎來壁癌、家具損壞各式狀況？專家直言，交易雙方資訊跟經驗不對等，民眾買房吃虧狀況普見，房屋漏水是常見糾紛之一；對此，長年推廣建築安全的中華民國建築經營協會編著「好宅聖經」一書，打破購屋迷思、強調「好宅勝過豪宅」，5大要素幫助消費者聰明挑選、擺脫惱人漏水屋。
國內上半年買賣移轉棟數17.5萬棟、創近八年同期新高，然交易熱絡、房市糾紛也接踵而來，根據內政部不動產資訊平台統計，今年第一季「房屋漏水問題」共衍生44件糾紛，僅次於隱瞞重要資訊、施工瑕疵兩原因的45件。
消費者文教基金會董事長黃怡騰指出，這10幾年來不論房市好壞、住宅交易糾紛一直都有，買賣雙方在經驗、財力及權力上往往不對等，一旦鬧糾紛，買方不曉得如何保障自身權利、賣方甚至用拖延術來消磨買方，因此市場亟需一本教導住宅正確觀念的書籍，讓購屋民眾更清楚如何挑好屋、住得安心。
針對惱人的漏水狀況，中華民國建築經營協會理事長戴雲發說，窗戶牆邊或頂樓滲漏水，問題主要出在於鋼筋綁法、水泥施灌過程及物理性排水未做好，因台灣位處地震帶、地震搖晃產生窗角裂縫，下雨就容易滲入，建議興建時、採用系統化鋼筋工法，而頂層樓板厚度可從15公分加厚至20公分、縮小鋼筋密度並提高洩水坡度，這些結構上的做法可降低建物未來漏水問題。
戴雲發語重心長指出，13、14年前國內吹起豪宅風，建案爭相強調用高級材料、或出自名設計師，但這些不足以稱為「好宅」，尤其台灣地震、颱風頻傳，若碰到嚴重的房屋結構問題，不單生活品質打折扣、更影響居住安全，挑房不可不慎。
他說明，好宅應具備5大要素，首先是建築物外觀及環境品質，建物發揮美學之際，亦應設計友善的公設配置、停車動線、當層排氣等設施；其次為兼具機能、美感的室內生活空間，從採光、視覺、隔熱遮陽、通風換氣到穿透性、隱私性都應顧及到。
第三要素為結構安全品質，「建築內部的鋼筋強度、混凝土品質好壞，兩項決定整體結構安全，也攸關建物是否可防裂、防漏水及壁癌等狀況」；再者為設備機電及物業管理應與時俱進，讓使用者享有更良好機能的空間；最後一項則為健康無毒的安心環境，他強調，「買房不能僅求美觀，更要注意建物的耐用性及易維護性，民眾要懂得買好宅、而建商也應該朝蓋好宅的方向努力」。（施智齡／台北報導）
