高齡老屋也有市場，看好未來房市，高雄近來出現不少老透天高價成交。其中，位於高雄前金區中正四路一間老屋，雖是木造，屋齡已95年，面積僅7.15坪，但因土地面積大，買家砸8406萬元向「南和興產」買下，為近年高雄又老又小又貴的超高齡屋代表。專家表示，不少人買老屋，因為精華區土地難尋，建商或投資人目光轉向30年以上老建物或透天，尤其透天產權單純，又有危老或都更開發價值，都有機會透過整合重建，讓老屋翻身出頭天，因此成為近年熱門獵地名單。
高雄市鹽埕區、鳳山區、楠梓區、旗津區也有超高齡老透天交易。其中鳳山區一間磚造透天，屋齡已高達104年，地坪34.18坪，建坪44.37坪，在今年7月以總價1290萬成交。
旗津的磚造透天，屋齡高達108年，地坪13.31坪，建坪15坪，在去年10月成交，總價只要88萬元。
楠梓區的土造透天，屋齡高達107年，建坪21坪，地坪44.17坪，在去年1月以總價1104萬元成交。
位於高雄前金區中正四路與成功一路口一戶95年木造老店面，僅7.15坪大小，竟然要價8406萬成交，堪稱近期高雄又老又小又貴的超高齡屋代表，不過該交易土地面積91.16坪，可利用價值高，換算土地每坪約92萬，吸引在地一間五金製造公司向高雄土地公「南和興產」買下。
台灣房屋美麗島中正加盟店店東劉坤旺表示，中正四路老屋所屬地段多為機關用地，包括舊市議會、調查局等行政機關，商業與住宅用地相當稀少，此基地屬商2用地又位居角窗，距離捷運市議會站步行僅1分鐘，物件相當稀有，受高雄舊市議會聯開案開發帶動，周邊房地也陸續吸引投資人及建商整併收購，而近期最具名的交易就是鄰近的「華園大飯店」因坪數大，為深具開發價值的商業用地，日前也由永信建設旗下永碩投資以27億買下。未來頗具發展潛力，對於條件不錯的精華地，多半吸引投資人積極卡位，且此筆95年老屋仍具店面收租效益，在等待開發重建時，亦可收租獲利。
根據台灣房屋集團統計，高雄近三年屋齡超過50年以上的超老住宅交易量年年攀升，從2019年總成交567筆，2020年增加至660筆，年增近2成，而今年截至上半年為止，交易筆數更達387筆，較去年上半年增3成4，今年下半年的老屋交易走向，更讓人期待。
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐認為，不少投資人買老屋，多是醉翁之意不在酒，因為精華區土地難尋，建商或投資人目光轉向30年以上老建物或透天，尤其透天產權單純，又有危老或都更開發價值，因此只要地段精華，土地價值高，基地方正的老建築，都有機會透過整合重建，讓老屋翻身出頭天，因此成為近年熱門獵地名單。
住商不動產高雄文山帝堡加盟店店長黃仕誠表示，對於小型買主來說，購買超高齡老屋的好處是總價較低，因為現在市區的空地單價陸續墊高，收購老屋可能比直接購買素地和空地還便宜；而對於建商來說，收購超高齡住宅的好處是可以在危老重建上增加容積，例如近期高雄市三民區皓東路上有建商出手一次包下10戶透天，總坪數598.69坪，總價4億1799萬元，換算每坪單價69.8萬元，接近70萬元門檻，其中有3戶透天屋齡30年以上，推測將規劃蓋住宅大樓。（林佩萱／高雄報導）
