今年5月疫情急凍房市，讓台北市今年5月實價登錄交易量，較前1個月急縮27%，但住宅價格指數依舊上升，顯見北市在疫情剛爆發時，房價未見跌勢，專家分析，因低利、熱錢環境，以及強勁剛需，北市房價在疫情最恐慌時依舊上漲，待8月疫情明顯受控時，預期台北房市價量將有一波補漲。
台北市地政局今（16日）公布最新不動產市場動態月報，今年5月實價登錄交易件數890件、交易總額為226.47億元，分別較今年4月減幅27.41%、21.66%；分別較去年同期減幅40.59%、38.10%，低於去年平均值約有2成左右。
北市今年5月中發布疫情三級警戒，導致實登交易量急縮，房價卻未受市場恐慌氣氛而下跌。今年5月北市住宅價格指數107.67，較前1個月上升0.44%，也比去年同期多了3.58%。
進一步觀察數據，其中大樓指數109.11，較上月增0.15%，持續創下2012年統計以來新高；公寓指數106.03，較上月升0.70%；小宅指數105.43，較上月降0.39%。
住商不動產企研室經理徐佳馨分析，北市為這波疫情中心，房市反應直接，交易量明顯萎縮，隨著疫情發展，預估6~7月房市仍呈震盪，但因銀行放貸利率、條件相對寬鬆，以及熱錢不退，預售屋價格趨勢向上，加上北市房市需求強勁下，因此北市房價未受疫情的短期影響而下跌。
中信房屋行銷企劃部經理江龍名表示，北市因剛需強勁，價格一直有所支撐，隨著疫情爆發，市場氣氛緊蹦，縱使交易量萎縮，屋主仍堅守底價，房價未有所下修，從各房仲與實登統計來看，5、6月交易量依舊處於低檔，但房價仍未明顯轉跌，預期疫情受控後，價量表現均會明顯補漲。
今年8月起疫情明顯受控，房市信心轉強，徐佳馨預估，低利、熱錢環境持續，預售案價格居高不下，帶動中古屋行情，預估只要無疫情或重大系統性風險，今年8月過後，房市數據將一片欣欣向榮，民眾期待房價下修的期待，恐怕短期不易成真。（楊明峰／台北報導）
