高雄指標豪宅聚落位於農16與美術館特區，區段新屋房價已站上3字頭，部分指標豪宅站6字頭，然而隨著豪宅區房價越來越高，民眾置產壓力提升，連帶也會到周邊價格較親民地段置產。如內惟地區距離美術館特區僅一條翠華路之隔，透天厝房價落差一倍，大樓住宅每坪便宜達8萬元。專家分析，內惟屋齡普遍老舊，但生活機能不差，價格也隨著美術館上揚緩步上漲。
內惟地區透天厝相對美術館特區實惠，今年均價便宜超過1600萬元。葉家銘攝
一般來說相同行政區房價通常不會落差太多，但在高市鼓山區卻有個區域呈現房價明顯落差，其區域就落在緊鄰美術館特區的內惟生活圈，內惟生活圈位於柴山及美術館特區間，屬於發展較早聚落，然而包括九如四路、鼓山三路沿線商店密集，又有內惟夜市與公有鼓山第3市場可採買，生活機能成熟。
內惟地區屋齡普遍老舊，大樓住宅相對美術館便宜超過單坪8萬元。葉家銘攝
《蘋果新聞網》委託僑馥建經統計美術館與內惟地區房價發現，今年大樓美術館均價已來到26.6萬元，但內惟地區僅18.2萬元，單坪出現8.4萬元價差，等同在內惟置產房價為美術館68折。而區段透天厝美術館今年總價均價已達2724萬元，遠高於內惟地區1111萬元，價差超過1600萬元。僑馥建經總經理彭慶指出，內惟房屋屋齡普遍老舊，因此房價相對比較便宜，依據實價登錄揭露，區段屋齡5年內新大樓均價落在20~22萬元，與美術館相比亦有5~8萬元價差。
內惟地區生活機能佳，區內有傳統市場也是美術館特區住戶採買區。葉家銘攝
台灣房屋高雄美術館特許加盟店經理李哲維分析，內惟地區因屬較早開發聚落，且目前地主年齡層普遍高，因此要整合開發都更有一定難度，過去在美術館出現大量推案時，內惟僅零星個案進場，然而隨著美術館地價不斷飆漲，近期內惟大樓供給有逐漸提升，且多屬整合地主老屋開發居多，部分購屋族想要享有美術館生活圈但不想支付高價購屋，會考慮在內惟買屋，而內惟房價近年來也穩定上揚中。（葉家銘／高雄報導）
內惟地區屋齡普遍老舊，但緊鄰美術館特區，近年來房價仍逐年上揚。葉家銘攝
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