沉寂許久的北市東區，終迎來新面孔進駐，忠孝東路四段上、囊括多間空租店面的「漢宮大廈」，其一樓41坪街邊店由「Maccanti馬卡諦義大利冰淇淋」租下，實登顯示，月租32萬元、單坪7767元，成為今年以來北市第二高單價之租賃，相較過往每坪租金破萬元，商仲業分析，房東放軟身段，「下修很多」，而隨著疫情解封、下半年商圈市況樂觀，但店面去化仍緩慢，因開店成本高、業者普遍再等更保險的進場時機。
位處忠孝東路四段、SOGO百貨對側的「漢宮大廈」，2樓有「總督西餐廳」、「欣葉」二大屹立多年的品牌，然1樓店面卻是空置比營業的多，比如該棟三角窗店原為「中美鐘錶行」，業者2020年10月搬遷後、迄今未有新租戶接手；另服飾業者「Hang Ten」及「Theme」過去承租的街邊店，更是一空即空了4、5年之久。
今年5月初，「漢宮大廈」的空置店量、終於減少一間，根據實登資料，忠孝東路四段102號以每月32萬元租出，店面41.2坪大、拆算單坪7767元，承租業者為國內新興品牌「Maccanti馬卡諦義大利冰淇淋」，該筆租賃創下北市今年第二高單價租金，也替大廈及商圈捎來一絲朝氣。
港商匯泓不動產副總經理吳懿倫表示，忠孝東路街邊店、過往每坪租金破萬元，這回租到8千元以下，顯見房東態度放軟、下修很多。東區近年人流確實減少，導致店家撐不下去、紛紛出走，現在疫情解封、下半年市況是樂觀的，不少店面也陸續有業者詢問看房，但真正租出的不多，因開店成本高、大家普遍仍在靜候，等待大環境、東區商圈回溫的時機。
大家房屋企畫研究室副理郎美囡分析，受疫情影響、不少店家關閉，但在疫情之前，東區就已面臨多道衝擊，「過去東區是時尚潮流的匯集地，但信義計畫區各大百貨陸續開幕，磁吸諸多客群，使得東區街邊店逐漸衰頹」，再加上電商崛起，使得商家業者對於區位、坪數的選擇，都更為謹慎。
她說，雖然東區街邊店空置多，但商圈內兩家SOGO營收、業績並未衰落，顯見民眾越來越偏好在百貨商場消費，未來東區Diamond Towers開幕、將掀起百貨爭霸戰，至於是否能振興周邊店面，市場保守看待。（施智齡／台北報導）
