新稅制擠出交易高峰，2021上半年各縣市上繳國庫的房地合一稅額大增，六都「稅王」依舊由台中市蟬聯、貢獻21.42億元，在地房仲透露，「台中西部產業走廊這波通通受惠，資金出不去就砸入房市，無貸款買房的愈來愈多」；而北市受惠高端買方頻出手、稅收年增1.9倍。6都之外，隱形富豪、高薪工程師匯聚的彰化縣、新竹縣市也不遑多讓，分別課徵2.28～3.53億元。專家解讀，房地合一稅收豐厚、意味短期持有售出仍有獲利空間，重稅政策旨在打擊投機客，但實務恐掀租稅轉嫁、反倒讓房價飆漲更明顯。
依據財政部資料，個人房地合一稅收上半年躍增，六都皆創課徵以來同期新高，去年以27.1億奪得六都「稅王」的台中市，今年前6月上繳21.42億元、蟬聯冠軍，其次為高雄市12.91億元、新北市11.22億元，而台北市10.6億元、年增1.9倍為六都最大增幅。
大家房屋企劃研究室副理郎美囡表示，雙北在這波資金狂潮下，房市受惠，高端買方青睞蛋黃區、在精華地段頻出手，推升北市交易價量，稅收自然大躍進；而台中擁重劃區及建設議題，台商回流後大舉挹注房市、民眾也加入購屋熱潮，故稅收屢創新高，連2年高居六都之冠。
「疫情出不去、資金去化不了，就砸入房市，無貸款買房案例、在台中愈來愈多！」住商不動產中彰雲投區資深執行協理賴萬說，今年初就經手一名企業家擲1.3億元現金、購入台中七期豪宅，他表示，這波產業景氣大好，台中西部的中科、台中工業區、精密科學園區以及彰化多個製造業聚落，通通受惠到，加上房價基期較北部低，因此交易特別火熱。
綜觀六都以外稅收額，有6縣市破億元，依稅收多寡排序為彰化縣3.53億元、新竹市2.81億元、新竹縣2.28億元、屏東縣1.76億元、雲林縣1.74億元及嘉義市1.08億元。其中彰化縣更是連續3年、上半年入繳國庫破億元。
郎美囡解釋，彰化縣具有諸多傳產業、域內多隱形富豪，在地購買力強，近年房市受到台中市帶動、價格也向上挺進；而新竹縣市因新興科技業崛起，主力買盤為高薪工程師、建商搶進推案，促使房價走揚，從新竹市首先起漲，逐漸外溢到新竹縣。
住商不動產企劃研究室經理徐佳馨說，4月公告房地合一2.0於7月上路，擠出一波交易熱潮，上半年稅收豐厚、意謂短期持有售出仍有獲利空間，新稅制拉高持有1年以上、5年內出售的稅率，將境內法人的交易比照自然人稅率，同時也納入預售屋交易，多管齊下壓縮投資盤的操作空間。重稅政策是否如預期般奏效，端看下半年交易表現。
《住展雜誌》研發長何世昌則認為，房價上漲、投資客見有利可圖，退場機會不大，「不少賺是所有賣方的正常心理，即便短持出場面臨重稅，也會將租稅轉嫁給買方，形成弔詭現象，新稅制原意在打擊投客，結果催生轉嫁效應、房價又被堆疊起來」。就他看來，下半年仍在稅制調適期、成交量不會爆增，但價格走勢難反轉、仍會持續走揚。（施智齡／台北報導）
