消費型態改變加上商圈轉移，讓鹽埕區近年來人口大幅外流，也讓過去屬鹽埕區發展核心的堀江商圈，其熱絡景象僅存在上年紀老高雄人心中。然而房地產發展不變道理就是建設越多區段，房市具話題炒作，若生活圈有百貨建置往往可拉抬區段行情。《蘋果新聞網》委託永慶房產集團針對高雄各大百貨宅，近1年成交價量統計發現，今年開幕「義享天地」百貨每坪成交均價23.2萬元最高，其次漢神本館、漢神巨蛋、新光三越左營店其成交均價都突破2字頭。
高雄最早百貨位於鹽埕區「吉井百貨」其創立於1938年，當時規劃地上5樓建築，1958年大統集團創辦人吳耀庭在大勇路開設「大新百貨」，頂樓設置兒童樂園，當時一度成為全台最大百貨商場，並開啟鹽埕繁榮商景，然而1980年隨著居住人口外流，商圈逐漸轉至五福中山路，鹽埕從此落寞至今超過40年。近年來高雄百貨商圈呈現北高雄集中在漢神巨蛋與大順路沿線、中高雄位於漢神與大立精品商圈，南高雄則為三多商圈與夢時代購物廣場。
永慶房產集團針對過去1年高雄百貨宅調查統計，排除屋齡2年內新屋，房價最高落在今年開幕「義享天地」，每坪成交均價達23.2萬元，其次為大立精品與漢神本館商圈，每坪均價22.1萬元；另北高雄百貨核心漢神巨蛋周邊成交均價亦有21.8萬元，而位屬高鐵特區的新光三越左營店單價均價則為單坪20萬元。
台慶不動產左營龍華富國加盟店經理蔡卓翰指出，居住人潮往北高雄移動，也讓北高雄百貨宅房價普遍高於南高雄，而「義享天地」百貨周邊未來還有富邦及聯上等百貨開發案，大順路沿線擁800億元百貨投資計畫，加上又有輕軌建置，即便目前價格偏高，但待其他百貨案完工，房價仍會出現漲幅。
值得留意的是目前屬高市公告現值最高的三多百貨商圈，百貨宅房價僅1字頭！高雄房屋市場調查協會理事長廖致傑指出，區段老屋多是拉低購屋均價主因，目前銷售大樓新案如「繽海」與「京城新世界」不少戶型成交已站上3字頭，呈現新舊屋房價落差大現象，而夢時代購物廣場與草衙道屬於較偏遠百貨商圈，1字頭成交均價並不意外。（葉家銘／高雄報導）
更多房市快訊請看蘋果地產王粉絲團
