欣陸投控今（9日）下午舉行2021年第二季線上法說會指出，總銷82億的「琢豐」預計今年第四季起陸續交屋，預計明年上半年前完成，並認列營收，將是企業「獲利重要引擎」；而接下來銷售重點「鐫萃」，今年8月起預售，因市場反應好，總銷金額從上季預估的41億，上修至45億。
欣陸投控旗下有大陸建設、大陸工程與欣達環工等三大事業體，今年上半年營收119.45億，年變化率33.6%；營業毛利率14.6%，較去年同期減少1.6%；營業淨利 10.61億元，年變化率36.8%；歸屬於母公司業主之本期淨利8.03億，每股盈餘 0.98，年變化率8.2%。
公司發言人林宗錕說明，今年毛利率減少，並非成本增加，而是去年上半年出售成本較低的店面，屬營收成本差異；至於今年淨利年增率低於營業淨利年增率的主因，包含去年上半年認列一次性私人利益，加上今年股東會因疫情延後召開，將現金股利延到第三季認列所致，排除這些因素，今年上半年淨利年增約28%，接近營收成長幅度。
由於不動產事業獲利，占企業獲利比重一半以上，執行長張方欣說明，大陸建設去年銷售房地認列營收約56億，今年上半年28億，而琢豐總銷高達82億元（含住宅及店面），共計120餘戶，預計今年第四季起到明年上半年完成交屋，將是接下來企業重要獲利引擎。
大陸建設今年第四季，將在台中市推出41億惠國101案、35億大坑案，以及台北市的45億鐫萃、43億共和大廈案，張方欣表示，鐫萃前幾天開始預售，因市場反應佳，總銷分回金額從上季的41億，上修為45億；而鐫萃屬酒店式公寓，由凱悅尚萃飯店提供服務加持，團隊對該案銷售深具信心，視為企業未來另一獲利引擎。
大陸建設目前共有4個預售案，包含去年推出的北市鐫月，已接近完銷；高雄和陸寓邸案每周銷售平穩，三級疫情警戒時，銷售狀況無太大變化，也近完銷；今年8月推出的鐫萃，市場反應熱烈；美國舊金山案銷售符合預期，對後續銷售具備信心，預計今年第四季交屋。
至於旅館資產部分，張方欣表示，將旅館當作資產收租，並由知名品牌旅館管理經營，以財務投資角度，「要把案子收益率先做出來」，希望先好好經營，再伺機出售，賣得好價錢。
對於海外不動產，張方欣表示，美國舊金山案分住宅、旅館案，住宅部分已進入銷售階段，且符合預期；旅館將視疫情後商業活動復甦，因此預計延後至明年第一季開始試營運；馬來西亞旅館案，因當地疫情延長封城，開幕完工時程往後移，因規模小，對今年營運無重大影響。
營造原物料成本上漲，對公司獲利影響？欣陸投控表示，營造、環工標案等政府公共工程，因有物價調整機制，成本增加，不會完全由得標廠商承擔；民間工程部分，除從風險管控方面，留有風險準備金外，更優先支持聲譽好的老客戶，因此，雖有受到原物料上漲影響，但並非如外界所想的那麼巨大。（楊明峰／台北報導）
