房價上漲，地段不錯的老公寓也被投資客鎖定熱炒！高雄漢神巨蛋周邊屋齡34年的老公寓2樓，2年前只需370萬就能買到，但經過2年，同一樓層的鄰居行情暴漲，今年3月以總價490萬成交；誇張的是，4個月後，該房經投資客翻新，又在7月以總價578萬脫手，4個月加價88萬，老公寓行情可以說2年暴漲208萬；當地房仲也很驚訝，「公寓2樓賣到近600萬，不可思議！」專家分析，附近要找到總價500萬內的中古屋只有2房、新建案2房也要700萬以上，年輕人迫於無奈，想要大的居住空間只好買老公寓3房，而且翻新的物件，不用額外多出現金和時間裝潢。不過，墊高的房價也讓年輕人越來越吃不消。
實價登錄揭露，高雄市左營區漢神巨蛋週邊東門路巷內的老公寓，屋齡34年，在2019年8月，該公寓2樓的其中一戶，建坪27.65坪、地坪7.44坪，以總價370萬元成交。
但是過了2年，同一樓層的隔壁鄰居也成交了，該戶建坪29.24坪、地坪7.85坪，在今年3月以總價490萬成交，相較於2年前，行情多出120萬。不過誇張的是，該戶隨即又在7月以總價578萬元成交，短短4個月，加價88萬元賣掉，就連當地房仲也很吃驚：「公寓2樓已經賣到將近600萬，真的很不可思議！」
當地房仲表示，該房由投資客在今年3月以總價490萬買下，經過整理之後馬上加價脫手，4個月後又以總價578萬元成交，短期將房價炒高，暴增88萬元，整體行情在2年內暴漲208萬。一年內轉手，將課房地合一稅的45%，則需課稅近40萬元，不過還要扣除業者的裝潢費用，若業者將裝潢費用作高，要課的稅就不會太多。
對此，台慶不動產博愛巨蛋加盟店店長鍾啟意表示，高雄多數新建案2房也要700萬以上，年輕人迫於無奈，想要大一點的居住空間，只好選擇老公寓，早期的公寓2樓總價只要2、3百萬就能買到，但現在也漲到將近600萬，房價上漲確實會讓年輕人更加吃不消。
鍾啟意分析，該房的投資客在買房之後翻新馬上轉賣，初估裝潢費約30~40萬元，雖然翻新對房價有加分，但這類物件容易遇到銀行貸款成數不足的問題，頂多只能貸到6~7成，銀行估價不會太高。
住商不動產高雄R14巨蛋加盟店店長郭紘睿指出，目前在高雄漢神巨蛋週邊，要找到總價500多萬、屋齡20年內的產品幾乎只有2房，而這間公寓的總價不到600萬，規劃3房2廳2衛，而且還是裝潢好的，不用額外多出現金和時間裝潢，也讓買方容易忽略掉「其實過去更便宜」的真相，只要符合需求，看上其中的優點，就會願意出手。（林佩萱／高雄報導）
