隨著近年高雄居住人口不斷往北高移居，2016年9月起包括楠梓、左營等26個行政區司法管轄權，歸屬新設橋頭地方法院後，加速帶動區段消費人口不斷外流，但房價始終未見起色；然而相反的橋頭地方法院位屬高雄新市鎮一環，隨著橋頭科學園區建置，今年房價再創新高，呈現高雄南北法院房市兩樣情。
高雄地方法院位於前金區河東路，創立於1925年7月，其前身為原高雄州廳廳舍，區段緊鄰愛河，1987年時因院舍老舊不堪使用，因此聘請留美名建築師朱祖明設計，才有今日風貌。1980~1990年代台灣經濟起飛，對外貿易暢旺，當民間投資不斷訴訟案也跟著增加，也讓高雄地院周邊逐漸發展成為成熟商圈。
高雄市不動產仲介公會理事郭銘揮指出，20多年前南高雄商圈從鹽埕區開始轉移到到五福成功路周邊，也就是大統百貨與漢神本館附近，當時高雄地院商業機能發達，主因是有許多律師、代書常在周邊消費，造就出包括市中一路、大同二路等成為代書一條街，然而該榮景隨著十多年來高市府大力在北高雄設置許多重劃區，導致人口不斷外流有了重大改變，商業機能越來越沒落。
目前高雄地方法院司法管轄權包括鼓山、鹽埕、前金、新興、三民、苓雅、前鎮、旗津、小港、鳳山、大寮及林園區；而橋頭地方法院管轄權則高達26個行政區，當中包含近年來居住人口大幅提升仁武、楠梓及左營等。當業務工作因區域不同一分為二，造就出區段人潮銳減，許多從事代書相關工作店家歇業。
《蘋果新聞網》委託僑馥建經統計，高雄地方法院周邊房價走勢發現，區段今年房價每坪19.4萬元，與2016年橋頭地方法院啟用時，房價僅微幅上揚2.6%，遠低於全市平均房價成長12.7%。
高雄地院周邊房價之所以長期處於低檔，主因地院位於林投里，該里內有許多土地被劃分為機10與機12機關用地，因法規限建如林頭里內生旺巷200多戶居民，只能以補強方式整理居家環境無法改建，許多屋齡60年以上老宅已呈現如同廢墟，而建商礙於該區土地多屬市府、國有財產局、土地銀行、水利局等，產權過於複雜因此缺少都更意願。
相對於高雄地方法院周邊人口外流且因法規限制難有建商願意進入開發，橋頭地方法院位於橋頭區高雄新市鎮，近年來區段房價從2016年每坪僅14.9萬元，提升至今年已來到18.6萬元創歷年新高，房價漲幅24.8%也遠高過高雄地院。
富住通商用不動產研展部主任許值瑋指出，橋頭地方法院區段屬營建署指導開發新市鎮重劃區，近年來受到橋頭科學園區議題發酵，新市鎮土地每坪成交已站上5字頭，新屋房價將全面挑戰2字頭行情，目前橋頭地院周邊雖然商業機能尚未提升，但重大建設拉抬下，部分從事法律相關工作者已購置房地產，人口數也有逐年提升現象。（葉家銘／高雄報導）
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