高雄市今年套房成交單價與總價創近期新高，購屋客層部分屬於自住需求。唐郡威攝
高雄房價近年來漲幅驚人，即便是過去非熱門物件套房，價格也屢創新高。內政部不動產資訊平台揭露，今年高雄套房平均單總價分別為39.94萬元及527.2萬元，雙雙改寫2015年歷史新高。專家分析，高雄房價漲幅穩定上揚，若以每年平均漲幅3~5%計算，6年漲幅達2~3成，以總價500萬元套房計算，等於要多付百萬元，民眾越晚買房越難負擔。
套房屬於低總價但高單價商品，若屬有景觀機能住宅更為稀有。唐郡威攝
套房屬低總價但高單價住宅，過去在高雄並不受市場青睞。郡都建設總經理唐承指出，過去高雄屬低基期房價區，因此規劃套房多為投資客入手，用意在於賺取租金報酬，然而隨著地價與營建成本提升，近年來推案呈現出一股小宅風，也就是無論234房住宅均縮小坪數規劃，主因是控制總價帶讓民眾有能力置產，而隨著市區房價不斷上揚，套房價格也上升，統計中500萬元以上套房多屬有客廳、小型廚房與臥房及衛浴。
隨著地價與營建成本提高，高雄近年來出現不少套房型大樓，且多數位於精華地段。資料照片
內政部揭露高雄首季套房成交總價達527.2萬元，單價亦有39.94萬元，其價格創2015年後新高。而高雄套房每坪租金依據住商機構統計可達831元，近幾年來呈現年年上揚趨勢。
高雄套房租金與2房落差有限，每坪約831元。
高雄房屋市場調查協會榮譽理事長蔡紹豪指出，有別於過去套房多為投資客持有，近年來出現不少市區精華地段規劃套房，並出售給自住客使用，購屋者多為頂客族，該類物件其單價會比同區2房住宅，單坪貴上2~3萬元，因社區戶數多且亦有不少收租型客戶置產，社區管理好壞決定房價是否具備保值性。
蔡紹豪表示，最近幾年高雄房市呈現穩定成長，平均年漲幅3~5%，但價格提升其實建商收益並未增加，主因是高營建成本稀釋利潤，房價變貴主因是原物料大漲，目前業界出現缺工缺料問題嚴重，加上地價近10年來毫無下跌，以購入門檻最容易套房計算，總價500萬元產品每年房價漲3~5%，6年後可能要多支付百萬元。（葉家銘／高雄報導）
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