今上半年因疫情干擾房市交易，台南與高雄商用不動產交易量呈現大幅減少，據富住通商用不動產揭露，台南與高雄商用不動產成交額分別減少11.3%與28.1%，成交件數也量縮千件以上，然而弔詭的是住宅房價卻不斷上升。專家分析，地價及營建成本不斷上揚導致新屋房價上漲，高雄美術館最高開價衝到6字頭，市場呈現住商背離現象。
富住通商用不動產統計台南與高雄各類商用不動產成交價量，其中台南市上半年成交筆數4994件，較2020年6639件量縮24.7%，其中買氣滑落最多就屬店面！而台南市商用不動產成交額上半年為778億元較去年878億元，滑落約11.3%。
相對於台南市有南科效應支撐房市，高雄今年上半年商用不動產買氣大幅滑落，成交件數從去年6500件下滑至4940件，成交量縮達24%，而隨著成交量減少其成交總額也從1041億元滑落至748億元，減少28.1%。
針對上半年商用不動產買氣出現大幅滑落，富住通商用不動產研展部主任許值瑋分析，5月中旬到6月底呈現買氣急凍，無論土地或是各類住宅帶看量減少，是導致商用不動產上半年呈現量縮成交額銳減主因，而比較台南與高雄發現，整體而言台南在疫情下影響較小，當中工業地與廠房成交額還從去年159億元提升至今年215億元，是少數呈現正成長數據，「南科效應產生缺地問題嚴峻，大型工業地與廠房仍頗受企業青睞。」
然而，即便上半年台南高雄商用不動產買氣滑落，但住宅房價卻不斷創新高，最新揭露住宅價格指數，台南首季住宅價格指數來到119.73%創下新高，而高雄亦有110.60%，其比較基礎以2016年100%為基期。泰驊建設總經理鄧勝文分析，住宅價格創新高主因是新屋房價不斷拉抬，而新屋房價高低跟地價與營建成本有直接關係，以高雄為例今年處處挑戰房價新高，如左營高鐵過去新屋均價落在22~24萬元，目前已有建案挑戰3字頭行情，而下半年包括美術館、科工館都將出現4字頭房價，當中美術館最高開價6字頭。（葉家銘／高雄報導）
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