地價與營建成本高低，在低基期房價區造成漲幅更明顯，高市近年來新屋房價挑戰區段新高，包括美術館出現4~6字頭新案「美術1號院」、愛河沿線則有開價6~7字頭新案「京梧桐」，市區精華地段則全面出現3字頭成交行情，《蘋果新聞網》查閱全台營建工程指數發現，若以2016年為基期，至2021年已提升約16%，專家分析，縣市合併後以高雄為例營建成本漲5成，該漲幅是房價不斷上揚主因。
全台房市近年來呈現漲聲響起，當中過去房價越低基期區，漲幅也越高，最明顯案例就落在南二都，過去市郊1字頭新屋已近絕跡，近期幾乎都是2字頭或逼近2字頭，市區則全面挑戰3字頭行情。如預計下半年推出科工館首排大樓案「遠雄琢蘊」每坪開價39~49萬元，比區段同屬新屋大樓案每坪拉高10萬元。位於漢神巨蛋周邊大樓案「鑫巨蛋2」近期成交單價出現單坪37萬元，同區段屋齡12年的「聯上美學館」，12年前推出時成交價僅14~16萬元，等同過去12年間高雄漢神巨蛋住宅房價翻倍上揚。
針對近年來原物料上揚，上揚國際統計今年5月底鐵礦砂及廢鋼價格已年漲近1倍，包括水泥、砂石、磚瓦、金屬、木材、工資、塑膠、油漆、機電、瀝青、雜項等無不上揚，以6月跟5月相比成長最多為金屬6.18%。上揚國際業務三處總經理施棟瀝指出，原物料上漲在過去10年沒有任何下跌，2012年地上15樓大樓每營建成本落在7.5~8.5萬元，現在已經來到12~13萬元，等同10年漲幅達5成，也就是單坪營建成本增加3~5.5萬元不等。
5年前楠梓新屋房價每坪落在14~16萬元，目前已成長到18~22萬元，當中的房價上揚其主因在於營建成本提升加上地價創新高。台灣區綜合營造業同業公會高雄一處處長郭崇哲指出，營造業面臨史上最大缺工，加上各類原物料出現成本大漲，導致建材供應商延遲交貨甚至斷料情況頗常見，而建商也不得不轉嫁成本在房屋售價，與其說房價變貴更準確的說應該是地價與營建成本提高，導致房價提升。（葉家銘／高雄報導）
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