疫情、打房都嚇不倒房市，6月國內房市買氣不墜。
據金管會統計，6月全體銀行房貸、建築融資總額佔比達27.01%，創史上新高，較5月增加0.04個百分點，更有11家銀行衝破28%的警戒區，一旦逼近30%，銀行勢必得減少不動產放款、或是增加存款。
根據《銀行法》72-2條，銀行辦理房貸及建築融資總額，以總存款加金融債總額的30%為限（不動產放款／總存款量），此為市場視為「不動產放款天條」。
銀行局副局長林志吉說，6月雖有疫情、減少看屋，但7月房地合一2.0新制上路，市場提前湧現一波「換手潮」，導致6月房貸餘額飆高，建融也增加。
據數據顯示，6月房貸餘額達8兆3755億元，月增807億元，建融2兆9625億元，月增446億元，月增幅一路擴大。
以6月各銀行房貸、建融等不動產相關放款，佔總存款及金融債總額為27.01%，主因是銀行不動產放款增加速度、遠高於總存款增速，顯示房市依舊熱絡。
林志吉說，6月不動產放款相關佔比，沒有一家超過29%，已比5月有3家（超過29%）降低，主因是這3家總存款增加，才降到28%~29%區間。
但不動產放款佔比28~29%家數則達11家，主因是有一家從27%跳增到28%，導致不動產佔比超過28%者的家數，比5月10家還多了1家。
銀行主管說，各銀行內部對不動產放款佔比都會有一個「警示區」，多數銀行警戒點會訂在28%，保守一點則會在27%以下。
一旦超過內部警示區，銀行不動產放款就會轉趨保守，如嚴控貸款成數、或依客戶信用狀況採取差別訂價（如拉高房貸利率等）。
據數據顯示，去年8~9月不動產相關放款佔比破29%有一家，但從10月就開始降溫，沒有一家銀行放款再衝破29%。
直到今年3月才又出現一家飆破29%，4月還是有一家高掛29%，5月則一口氣增加到3家，6月這3家透過增加存款、擴大分母，才降到29%以下。
至於28~29%則有11家，這11家銀行為控管風險，可能採取降低貸款成數、或增加存款等因應措施。（廖珮君／台北報導）
