「敦南御所」頂樓戶破單價200萬。林琨凱攝
台北市敦化南、北路，具備台北市中心地段、綠蔭優質環境等優勢，近期有10餘個的都更案正如火如荼展開，預計3~5年高達500億豪宅量將推出，其中將不乏「200萬豪宅俱樂部成員」，推案量可望超越信義計畫區，敦化南北路，可望繼信義計畫區、大安森林公園、大直水岸後，重回北市豪宅聚落熱區。
大陸建設共和大廈案將是200萬豪宅俱樂部成員。林琨凱攝
《住展》雜誌研發長何世昌指出，敦南、敦北大路，不僅是筆直寬敞的綠蔭大道，更位處北市中心，具備豪宅規劃條件，近期區域有10幾個都更案展開中，從老屋更新為豪宅案，如「華固名鑄」、「敦仰」等，預計3~5年內區域將有500億案量起跳，豪宅推案量將超越整個信義計畫區。
目前區域矚目豪宅案包括「敦南御所」、「富邦藝樹」、「大陸建設共和大廈案」等，其中「敦南御所」為中興電工的首件都更案，去年9月完工，實價登錄顯示，該頂樓樓中樓戶單坪成交價達225.7萬元，為近年商圈成交單價新高紀錄。
富邦藝樹為近期敦化南北路指標個案。林琨凱攝
至於「共和大廈案」，位處大安區敦化南路一段187巷的「富人巷」內，近板南線忠孝敦化站、ZARA、明曜百貨，前身為華航機師住所名宅，近期由大陸建設整合多年推案，預計在700坪基地內，打造打造地上20層、地下4層，共計73米高的指標豪宅，預計單坪開價約230~250萬。
富邦建設這次加入敦南商圈豪宅推案潮，在敦化南路一段、市民大道四段口推出「富邦藝樹」，81~83坪，單坪開價220~230萬元，進場3個多月，創銷售佳績。
北市敦化南北路市中心地段，有林蔭大道、機能等優勢，未來豪宅量將大爆發。林琨凱攝
瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛表示，北市市中心素地稀缺，精華區都更豪宅也就特別多，尤其敦化南、北路商圈更串連近10個都更案，將讓豪宅聚落有逐漸重返東區態勢。
何世昌補充，敦化南北路主幹道上，只要基地夠大的豪宅推案，單坪開價200萬起跳，至於巷內的豪宅，也多半想辦法掛上敦化南北路的門牌，拉抬身價，顯見其門牌效益佳。（楊明峰／台北報導）
