桃園龜山A7合宜宅今年4月起陸續「解封」，可在市場自由買賣，外界原預估單坪上看25萬元，比起單坪15萬元申購價，約有5成以上獲利空間，不過，近期實價登錄資訊扣除特殊交易，已有52筆交易紀錄，平均單價約20.5萬，顯示仍有3成獲利空間。
A7合宜宅位處機場捷運A7站旁，有「遠雄文青」、「麗寶快樂家」、「名軒快樂家」及「皇翔歡喜城」等4個社區共4238戶，政府2013年開放其中3761戶，供符合資格民眾以市價約7折、單坪約15萬原申購，當時抽籤搶破頭，中籤率僅有18%。
A7合宜宅今年4月起陸續解禁，吸引買賣雙方提早佈局議價，房仲預估單價將落在22~25萬成交，不過，隨著社區今年5月首筆實登價出爐，僅有單坪18萬，低於外界預期。
記者彙整《實價登錄比價王》上A7合宜宅行情，截至7月27日為止，4大社區扣除特殊交易、1樓店面，至今已揭露52筆成交紀錄，平均單價約20.5萬，其中又以「皇翔歡喜城」有31筆最多，依序為「遠雄文青」15筆、「麗寶快樂家」4筆、「名軒快樂家」2筆。
進一步觀察數據，A7合宜宅4大社區，單價落差範圍大，從15萬~26.2萬都有，若以申購價15萬來看，最高獲利可達7成。
台灣房屋長庚直營店店長林士涵指出，對A7合宜宅屋主而言，買方出價不到2字頭，絕不輕易出售，雖然實登剛揭露時，單價落差大較為震盪，會有一段陣痛期，為認為未來更多交易紀錄出爐，合宜宅將能站穩2字頭。
林士涵解釋，A7重劃區新案已站穩3字頭，而A7合宜宅近捷運，且生活機能已發展5年以上較為成熟，購屋族在比較區位、屋齡、機能等考量下，若能慢慢接受整體價格向上，除非親友特殊交易，否則合宜宅1字頭未來將絕跡。
全球居不動產情報室總監陳炳辰分析，A7合宜宅扣車位後，坪數約30~50坪，不乏3~4房產品，但民眾購屋逐漸適應中小坪數，加上總價考量下，若A7重劃區未全面起漲，僅有合宜宅單價衝太快，恐怕買方不大能接受。（楊明峰／桃園報導）
