南市都發局今日公告為配合國防部軍備局營改地資產活化，將於7月26日至10月8日舉辦東區平實營區都更案招商，該基地位於後甲二路、後甲3街、平實2街等，佔地面積達7307.04坪，預估總投資規模至少70億元並可分得至少120戶社會住宅；該開發案與今年初同屬平實營區國城、府都建設取得都更案，2案其投資規模高達156億元，市府可取得至少276戶社會住宅。
今日公告公辦都更案採「權利變換」實施，所謂「權利變更」簡言之指土地所有權人提供土地、建築物、他項權利或資金，參與或實施都市更新，待都更完成後按其權利價值比率及提供資金額度，分配更新後土地、建築物或權利金。南市都發局長莊德樑指出，透過採取「權利變換」方式開發，其土地所有權人國有財產署將全部領取更新後權利金，開發商可全盤掌握未來規劃與銷售內容，而市府至少可取得120戶社會住宅，目前評估該開發案總投資額至少70億元。
該都更之所以備受矚目在於平實營區為台南市目前新屋開價最高地段，如和宜建設於平實路及後甲3街，推出36~51坪3~4房大樓「世界巨星」，每坪開價45~55萬元，成交價鎖定4字頭。而區段周邊中古屋在平實營區帶動，依據僑馥建經揭露，去年均價17.3萬元，今年已上揚至21.4萬元，漲幅超過23%。永慶不動產台南後甲圓環加盟店店東張家驊分析，平實營區近國賓影城，並緊鄰南紡購物中心，在近年來台南地價大幅上揚，新屋可望挑戰4字頭成交價，若無景觀機能亦可逼近4字頭行情。
此次公告平實營區都更案屬於該區都更2期內容，而今年初高雄建商國城建設與台南指標建商府都合作，取得平實段2、3、5、6地號基地8683坪都更案，預估投入86億元，規劃住宅達1200戶，單案總銷180億元，當中市府可取得約180戶社會住宅。若加總2都更案其投資額至少156億元，市府取得276戶社會住宅。（葉家銘／台南報導）
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