近年來高雄市區隨便1棟新屋開價往往突破3字頭，成交均價站上單坪25萬元，當區段單價不斷上揚，對於有意願置產的首購族將呈現越晚買越買不起現象。《蘋果新聞網》委託永慶房產集團針對20~35歲購屋客層置產趨勢統計發現，年輕族群偏愛市郊蛋白區遠勝過市區精華區，專家分析，市區房價太貴住不起，年輕族群與首購客層出走市郊，呈現越晚買房價越貴，居住空間越小。
三禾廣告總經理黃永清指出，首購置產面臨2大問題，包括自備款不足與購屋總價逐年提升導致能買坪數越來越小困境，一般而言若選購新屋必須準備2成自備款，中古屋需要3成以上，但目前高雄年輕族群尤其是能有百萬元以上存款的購屋族其實比重不多，該因素也是為何越來越多建商寧願推出預售，透過工程期拉長2~5年，首購等同拿月薪在養房，而無論市區或市郊，全台均有共同特色就是小宅化越來越明顯，以高雄為例市區已出現16~20坪極端小宅，而郊區過去2房新屋坪數26~30坪，現在也出現22~25坪，其主要是控制總價。
統計年輕族群購屋比也就是20~35歲貸款購屋件數，除上20歲以上貸款購屋件數發現，楠梓有高達37.6%年輕族群置產，其次仁武區34.5%，另大寮有32.6%，鳳山有32%，三民區為32%，5大首購置產熱區有4處位於市郊。
永慶不動產楠梓援中河堤加盟店店長鄭皓仁分析，楠梓、仁武、大寮過去被視為工業區，但隨著產業轉型目前均已規劃成為產業園區，以楠梓為例首購置產中古屋多屬坪數26~33坪2~2+1房住宅，購屋總價帶鮮少超過800萬元，但隨著房價越來越貴，與縣市合併前相比區段中古屋大樓每坪增加至少3~5萬元。
想住卻買不起購屋心態，讓許多首購族開始往市郊2環或3環置產，透過增加通勤時間換許更多坪數居住空間。鄭皓仁指出，若以同屋齡中古屋比較，市郊跟市區比大概每坪少5~8萬元，對首購而言會有150~300萬元甚至更高價差。（葉家銘／高雄報導）
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