透天在中南部一直都有穩定購屋客群，相對大樓或華廈住家，透天擁土地持有高且購置後又不用繳納管理費，因此深受民眾青睞。然而隨著地價不斷上揚，建商針對透天推案日漸稀少，今年上半年高雄甚至創下近年新低。專家分析，若地價每坪逾20萬元要規劃千萬元內透天厝難度大幅提升，而中高總價透天厝，有能力選購負擔的客層有限，導致推案大幅減少。
高市透天厝供給近年來出現大幅減少，統計高雄市與大高雄兩大建商公會，今年上半年僅667戶開工，與去年同期相比衰退9.3%，月平也僅剩111.1戶，而透天厝過去申報開工多屬原高雄縣行政區居多，也就是大高雄不動產開發商業同業公會所經營範圍，當中今年申報開工仍以仁武、鳳山為主，另大寮區亦有部分透天申報開工。回顧歷年高雄市透天申報開工2018年仍有2027戶，2019年僅剩1513戶、2020年則為1484戶，而今年上半年僅剩667戶，月均創近4年新低。
大高雄市不動產開發商業同業公會理事長林詠盛指出，有土斯有財居住思維在不少中高年齡層客戶仍在，但即便購屋需求量大，但建商要推出透天厝有著一定難度，主因是地價成本逐年提升，縣市合併前仁武、楠梓、橋頭要買到單坪10餘萬元可興建透天的建地不難，但目前楠梓與仁武都出現4~5字頭地價，「一般來說若地價上揚到20萬元，要興建首購透天難度大幅提升，而若要規劃高總價透天厝因有能力購買的客源有限，造成開發商推案兩難。」
透天成本計算頗為簡單主要是土地加上營建與管銷費用，若土地1坪20萬元、興建地坪22坪、建坪55坪地上3.5樓小透天厝，每建坪成本抓10萬元，那該戶光成本就要990萬元，當中還未包括建商利潤與管銷，該類住宅其底價多落在1200~1300萬元。而依據內政部統計高雄今年首購透天不分屋齡總價均價為1210萬元，已創歷年新高紀錄。
高雄房屋市場調查協會榮譽理事長蔡紹豪指出，目前原高雄市透天供給已近絕跡，多數為總價2500萬元甚至更高豪墅，而原高雄縣較精華地段如仁武、鳳山、岡山、橋頭，其主力成交總價落在1300~1800萬元，若要買千萬元內別墅僅能到更偏鄉區域。（葉家銘／高雄報導）
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