新北市中和區「摩天東帝士」1樓有間店面超過千坪，租給知名連鎖健身房、超商、超市，每月可穩定收租241萬、年收租近3千萬，該店面從2018年3月對外出售，開價21億1540萬，至今掛賣3年，尚待有緣人上門。《蘋果》追查，該店面為台灣房產界「投資天王」黃文雄所有，他在2009年買下該店，目前委託超過10家房仲出售，即便碰上疫情爆發，也沒降價；不過，換算該店的開價和租金，投報率僅1.3%，較低於台北市的正常投報率2%、新北市的2.3~2.5%，加上店面總價太高，能承接的買方很有限，推測因此遲遲未能成交。
《蘋果》致電黃文雄表示，該店單價只有180萬其實不貴，因為附近的小店面開價一坪都超過200萬，而這間店只是坪數大的關係，總價才會看起來比較驚人。
該房售屋廣告稱，這間店位於景平捷運站正對面，有人潮、錢潮，地段好，增值快，好店可以吃三代。記者致電其中一位售屋房仲表示，店面權狀坪數1175.2坪，租給World Gym健身房、大潤發超市、全家超商，每月可穩定收租241萬元，租約將在2024年12月到期。
記者查詢謄本，店面由「凃碧投資開發有限公司」在2009年購入，負責人是具有房產界「投資天王」稱號的房仲黃文雄。
黃文雄現年53歲，他過去接受媒體專訪曾表示，退伍之後就投入當房仲，由於從小家境不好，讓他經常思考賺錢改善家境，於是在1989年投入房地產投資，他擅長買入中古屋之後，將舊屋翻新，透過裝潢加工提高賣相，再轉手賣掉，一度成為房地產投資客的操作主流；不過論裝潢的精緻度，黃文雄可說是業界數一數二的人物，他更於2018年接任台北市房仲公會理事長。
據了解，該店面所在的「摩天東帝士」位於新北市中和，屋齡23年，共1351戶，建案規劃套房、住宅、商辦，社區近一年住宅成交平均單價43.69萬。黃文雄擁有的店面位於1樓，健身房和超商也為住戶提供便利的生活機能，只不過這間店面開價超過20億，目前已經賣了3年。
不便具名的房仲表示，換算該店面的開價和租金，投報率僅1.3%，而台北市的正常投報率為2%、新北市至少也要2.3~2.5%，該店面的投報率偏低，加上總價過高，能承接的人很有限，以財團、企業為主。
記者致電黃文雄表示，該店面登記為商場，挑高4米5 ，坪數破千坪相當大，單價只有160萬元並不貴。他舉例，附近景平路上坪數較小的店面，如一間三角窗的7-11超商，只有30幾坪，但是開價一坪超過200萬，總價7千多萬雖然不高，但其實比他的單價要貴出很多。
他還說，這間店面租給健身房和超商，正常時期每月有241萬租金可收，但現在因疫情關係，有大幅減租，至於減租多少，不便透露。目前已有企業主上門賞屋，若有興趣可以來談，沒有賣掉就繼續出租，也沒關係。
大家房屋企劃研究室副理郎美囡分析，該店面地段位置好，附近屋齡20幾年的中古屋房價約4~5字頭，騎機車20分鐘可達台北市公館，該路段在捷運環狀線尚未開通時，已經有很多住家，加上中和有很多工業區，人口密度高，捷運南環段對在地來說又是一大利多，生活、交通機能完善，「選擇買這裡的店面，應是評估有足夠的內需市場」。
瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛表示，該店開價單價160萬符合行情，但是總價超過20億元比較高，能夠進駐該店的業種也相對受限，較適合國際連鎖企業，或是有特殊目的如要IPO、搶佔市場、要做市場行銷的企業，就會考慮承租。
黃舒衛評估該店面，受到疫情影響，健身房可能會撤點、商量減租，而大潤發這類商場，若房東之後漲租，對方若沒續租意願，要再找到可以承接的大型商場相對比較困難，「房東不見得在租金談判上佔比較多的優勢」，因此想要購置這類大型店面，需留意未來租金是否還有上升空間。（林佩萱／連線報導）
