宏盛建設（2534）今（19）日召開股東常會，會後發言人陳育德受訪表示，公司去年與今年以淡海新市鎮成屋銷售為主，客群為自住剛需，不太受打炒房政策干擾。而宏盛過去推出「仁愛帝寶」豪宅案，極富盛名，但近期則以剛需市場為主，目前未有重操豪宅推案的計畫。
宏盛去年度認列營收包括新北淡水「宏盛新世界I」、「蒙德里安」、「海洋都心II」、「海洋都心3-中央花園」、「宏盛水悅」房屋銷售、租金收入及子公司工程等收入，合併營收約為27.72億，稅後淨利6.1億，每股盈餘1.12，會中通過去年財報及盈餘分配案，決議配發現金股利1元。
因應疫情，宏盛股東會不開放媒體參加，會後陳育德受訪指出，公司近2年主推淡海新市鎮成屋銷售，訴求非豪宅客，而是自住客群，疫情前銷售穩定，均有超越每月銷售目標，不過，疫情三級警戒5月中發布後，6月來客量降到個位數，隨著7月疫情趨緩，來客逐漸回流，整體來說影響不算太大。
針對政府房市政策影響，其中購地貸款最高限制6.5成，並保留其中1成待動工興建後始得撥貸，被陳育德認為可能影響購地策略，他指出，土地庫存維持3~5年營運不是問題，重點在後續銷售，不過，建商同業同樣受購地貸款令影響，包括土地的計算、銀行借款方面等，未來2~3年營收影響不大，但後續的土地庫存，仍要視政策做調整因應。
展望未來營運，陳育德表示，今年營收認列以淡海成屋為主，明年除淡海餘屋銷售外，主要認列北市建國北路「帝璽」、新北汐止智興段住宅等2案，今年下半年則有「新店央北案」開案，以及第四季取得建照的「內湖石潭案」，預計明年開案，案量達8、9億，而明後年至少有30、40億案量銷售。
宏盛過去推出的「宏盛帝寶」頗負盛名，近期則是瞄準自住市場推案，有可能重操豪宅舊業？陳育德說，政府抑制房地產回到剛需，淡水推案就是滿足剛需客群需求，未來仍以此為主推案，而「帝寶給人根深蒂固的觀念，但豪宅要有地段，相當可遇不可求，仍要看土地取得狀況」，目前後未有豪宅推案的計畫。（楊明峰／台北報導）
