台積電設廠議題從2017年發酵至今，購屋單價與總價已追近高雄與桃園。唐郡威攝
台積電宣佈在台南設廠，該重大建設也開啟台南近年來房價飆漲，至今年首季每坪購屋均價已來到18.15萬元創下歷史新高，而購屋總價也來到939.8萬元，當購屋單價與總價不斷提升，過去房價屬6都最低基期的台南，其房價與民眾購屋力已逐漸追上高雄與桃園，成為這波房價漲幅最為明顯行政區。專家分析，目前新屋房市台南單價已略高於高雄，蛋白區全面2字頭房價。
南科效應讓台南二線城市房價都已站上2字頭，其漲幅遠高於高雄。唐郡威攝
內政部揭露台南近年來房價出現飆漲，其房價起漲點較明顯落在2017年起也就是台積電要在台南設廠時間，從當時均價每坪14.35萬元提升至今年首季18.15萬元，漲幅近3成，而可視為民眾購屋能力的總價帶也從2017年757.3萬元提升至今年首季939.8萬元，增加超過180萬元。而台南在這波房價漲幅中也已快跳脫6都房價最低刻板印象，目前台南與高雄每坪購屋單價19.73萬元、總價947.5萬元、桃園單價20.49萬元、總價937.4元已十分接近，甚至台南首季購屋總價帶還超越桃園。
台南高雄歷年購屋單價與總價
南台最大代銷上揚國際董事長林聰麟分析，台積電設廠、Google設置資料處理中心，台南除有產業進駐，另項優勢來自於重大建設多，如捷運建置、北外環道路開發、平實營區開發案、沙崙智慧科學城等，當南科效應帶動房價漲幅也讓房價甚至已超越台南，如目前安南與南區新屋房價都站穩2字頭，蛋白區有朝向25萬元房價趨勢，目前要在台南買到1字頭住宅僅能到偏鄉。
台積電設廠議題從2017年發酵至今，購屋單價與總價已追近高雄與桃園。唐郡威攝
三富地產總經理鍾增榮表示，台南與高雄購屋力最大不同來至於自備款多寡，高雄市不少首購年輕族拿著30~50萬元要買屋，但台南多數首購會拿出2~3成自備款，其主要原因在於高雄不少屬於外來人口遷居到城市打拼，但台南多屬久居府城，家裡從事小生意的第2代或第3代自營商。（葉家銘／台南報導）
高雄購屋單總價漲幅不及台南，主因除人口外流外，重大投資案也相對較少。唐郡威攝
更多房市快訊請看蘋果地產王粉絲團
