套房或1房產品屬於高單價低總價宅，購入門檻低但可享有高租金投報。資料照片
高雄市在去年有高達近1200戶屬套房或1房申報開工，預估在3年內套房供給將大幅提升，另根據內政部統計，高雄各類型住宅房價，又以套房漲16％最高；市場人士分析，套房屬低總價、高單價投資型產品，在高雄享有最高5％高投報，但因無法貸款或貸款成數低，轉手難度大。
高雄市近年來套房或1房住宅供給大幅提升，區段位於精華地段房價上看3字頭。資料照片
統計內政部揭露資訊，近3年高雄各類住宅房價漲幅，套房從每坪13.83萬元提升至今年16.11萬元，漲幅超過16%，其次漲幅較多為住宅大樓，每坪成交價從17.45萬元提升至20.11萬元，成長15.24%，另透天與公寓分別有9.67%與6%漲幅。
高雄各類住宅房價走勢
台灣房屋美術館特許加盟店經理李哲維分析，套房其投報率在所有各類住宅最高，以高雄來說有3~5%，早期因套房需求量低，因此總價帶也不及現在高，10年甚至還有7~8%投報率，而選購套房有個較大問題就是難以貸款，或是貸款成數低僅5~6成，若選擇屋齡老舊套房甚至要負擔一筆裝修費約30~50萬元，「購入成本低但難轉手，若權狀坪數低於16坪僅能用現金購屋。」
高雄市今年各類住宅房價仍持續上揚，大樓住宅相對去年每坪仍有1.2萬元上升。葉家銘攝
透天厝因購入門檻較高，漲幅不及套房與大樓。葉家銘攝
然而近年來高雄流行一類屬於1房1廳1衛住家，如大樓案「繽海」、地上權宅「河堤世界」等，地段均位於市區核心，該類住宅跟套房最大差別在於有廚房與餐廳空間。上揚國際業務三處處長施棟瀝分析，1房1廳1衛產品相對套房而言空間較大，且權狀坪數都是規劃16坪以上甚至20坪，室內多採無隔間，而該類住宅目前房價若屬所有權宅則成交在2字頭末，部分已見3字頭房價。（葉家銘／高雄報導）
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