新冠疫情自去年蔓延至今，不少自住買盤為強化防疫需求，紛紛從主流的住宅大樓轉而購入透天產品；觀察高雄市疫情前後購屋比例，自2020年之後，住宅大樓微幅減少0.8個百分點，反觀透天產品不僅增加2.2個百分比、交易量更在短期內增長逾1成，其中具低密度及開闊環境的市郊透天別墅最受矚目，業者表示，相較於住宅大樓，透天最大的優勢為獨門獨院、獨立進出，就算搭乘電梯也是自家人使用，防疫效果佳，近2週的客戶看屋量和出價意願提高約5成，成為房市的疫外焦點。
根據高雄市地政局資料顯示，2019年住宅大樓購屋比例占全市48.7%，透天產品占比27.9%；自2020年至今，爆發一波波本土疫情，住宅大樓的占比下滑至47.9%、透天則逆勢上升至30.1%，形成交叉對比。
從交易量來看，住宅大樓前後增加63件、微幅成長0.4%，透天則多了807件、增幅達10.2%；顯見疫情之下，相較大樓案社區群聚染疫風險高，部分購屋者更偏好低密度、出入單純的透天產品。
高雄不少透天別墅採造鎮規模，其中如國城建設推出的「高雄小城」系列具指標性，全社區基地總面積逾14公頃，保留超過400棵原生樟樹，更規劃3000坪生態景觀，加上僅35%超低建蔽率，成功複製歐美莊園的開闊悠閒氛圍，安全方面採三進式24小時門禁管理，超前部署打造防疫宜居環境。
國城建設副總經理洪嘉聰表示，「高雄小城」自10年前推出第1期便要求陽台降板、垂直綠化，後期更保留罕見露台規劃，透過外牆設計兼具住戶隱私及通風採光。他說，「此案包括我、江文淵、曾永信等8名建築師分期設計建築外觀，形塑不同風情的社區街廓，盼能藉由高雄小城凝聚不同建築思維，帶動都市發展。」
「高雄小城」坐擁路竹市區機能，緊鄰國道一號、路竹車站，且距離路科園區僅5分鐘車程，以都市綠洲概念磁吸科技新貴、退休企業主置產，甚至有北高雄換屋客移居；第6期「朗朗森活」近期正式公開，地坪46~230坪，建坪78~221坪，戶戶大面寬，規劃4~5房，保留3000坪規劃50戶別墅，全案先建後售，並於去年正式完工。
由於市中心取地不易，高雄近年透天造鎮案聚焦市郊，隆大營建分別於仁武、鳳山推出「隆大鳳凰」、「鳳凰天畝」兩案，聯記開發於楠梓推出「高鐵大鎮」，上揚建設則鎖定高鳳一路開發「上揚城」別墅案。
「鳳凰天畝」專案經理鍾榮華表示，相較於電梯大樓，透天最大的優勢在於獨門獨戶、獨立進出，而且電梯也只供自家人使用，現在全民重視防疫，相對來說安全性更高。
他說，南部的透天保有穩定的購屋客群，但因為市區地價持續上漲，現在都要跑到大寮、林園等外圍市郊才能買到透天。不過，「鳳凰天畝」較為特殊，因距離市區不遠，擁有公園、綠地、學校等生活圈，疫情也帶動透天新案在這兩週的詢問度多出5成，客戶看屋、出價的比例都有增高。（林佩萱／高雄報導）
