昔日「台灣第一小生」林瑞陽與妻子張庭，在中國經商有成，外傳2人身價突破千億台幣，上月更以總價2.02億售出名下北市內湖豪宅「長虹天璽」，持有9年帳面大賺3344萬元，獲利約有2成，顯見投資眼光精準，專家分析，2017年該豪宅周圍高壓電塔拆遷後，身價成長較為明顯，早入手的屋主自然有不錯報酬。
林瑞陽與張庭移居中國經商多年，靠著美容直銷事業、房地產業淘金有成，旗下公司2018年繳稅總額更高達21億人民幣（約90億逾元台幣），並豪氣發給員工10個月年終，外傳2人身價超過1000億台幣，難怪張庭曾自爆：「家裡到處都是錢」。
林瑞陽、張庭定居中國，在上海擁有豪宅，曾在節目上公開內裝，巴洛克風格裝潢，相當豪華，宛如身處皇宮，張庭還說：「第一次到我家會迷路」，豪宅內也規劃張庭專屬的美鞋展示間，窗外更可遠眺黃浦江景觀。而林瑞陽夫婦2012年時更砸1億6856萬購入「長虹天璽」，據傳因林瑞陽喜歡林書豪，以當時其背後17號，因此買下17樓戶。
最新實價登錄揭露，林瑞陽、張庭名下的「長虹天璽」17樓戶，含車位共計201.29坪，今年6月以總價2億200萬元成交，換算單價115.91萬，比起9年前入手時，帳面大賺3344萬，約有2成獲利，顯見其投資房產眼光相當精準。而買方林姓自然人，以無貸款方式購入。
大家房屋企畫研究室副理郎美囡表示，「長虹天璽」平均成交價約每坪96.5萬，2012年10樓成交單價多在8、9字頭，2017年附近高壓電塔拆遷後，房價近期較有成長空間，成交單價約90萬及100萬以上；由於豪宅裝潢講究建材，裝修費用不低，若含有其他衍伸的費用，也可能會墊高成交單價。全球居不動產情報室總監陳炳辰分析，該社區高樓層已有單價百萬，賣方過去買在單價9字頭自然容易獲利。
另外，「長虹天璽」16樓戶今年6月也以總價1億6483萬、單價92.14萬元成交，買方為何男、葉女等2名自然人，據悉，何男出身台灣，前後為中國多家企業的財務長，協助企業到美國IPO（首次公開募股），現為其企業的獨立董事。
至於16與17樓樓層僅差1樓，單價卻有約14萬的價差？全球居不動產情報室總監陳炳辰推測，16~18層多為大樓中繼水箱樓層，會有噪音、漏水等相關疑慮，可能造成價格上的抗性，才會出現較大的價差。（楊明峰／台北報導）
