佔地面積4000坪「迪卡儂亞灣店」於本月開始試營運，賣場屬地上3樓建築，規劃有露營區、籃球場等設施，該店也是繼「碳佐麻里高雄時代店」後，亞洲新灣區第2個大型民間企業投資，然而亞洲新灣區發展超過10年，除有數棟高價豪宅，整體開發速度十分緩慢。專家分析，居住人口不斷外流，重劃區內缺乏首購宅，指標豪宅買氣也不如預期，呈現有行無市窘境。
迪卡儂亞灣店位於前鎮區時代大道與中華五路口，區段屬亞洲新灣區發展核心，旗艦店正對統一夢時代購物中心。該店佔地面積4000坪，賣場面積約1500坪，旗艦店規劃鬥牛籃球場、5人制足球場、跑道、極限運動場、兒童遊戲場、健身器材區等各項運動體驗設施，其投資方包括一功營造與法商迪卡儂，地主則為中石化，其租期為15年並可延長5年使用。
亞洲新灣區為高市府投入最多資源所開發整合的重大建設，但過去10年即便有許多建商、代銷甚至是房仲不斷拉抬區段房價，但整體開發效應緩慢，而就亞洲新灣區所在的前金、苓雅與前鎮區，從縣市合併後人口不斷出走，3區設籍人口分別減少7.8%、9.4%與7.2%，總人口數也從41.1萬人降低至37.7萬人。
高雄房屋市場調查協會榮譽理事長蔡紹豪分析，區段推案量目前仍多屬大坪數豪宅，因此即便重大建設多仍難有人口紅利，新灣區最大問題就是土地管制嚴格，不少大面積特貿區用地都有「先商後住」規範，也就是強制必須先開發商業空間，才能興建部分住宅空間。
依市調統計亞洲新灣區豪宅買氣普遍不佳，銷售較好僅遠雄建設全台最高飯店豪宅「遠雄THE ONE」，目前突破6成，而房價最高僅5字頭，與北高雄農16與美術館相比，均有一定程度落差。
永慶不動產中華藝校加盟店店長郭銘揮分析，亞洲新灣區發展目前商業機能較佳位於漢神本館商圈周邊，區段新屋房價普遍站穩3字頭成交，而港灣夢時代周邊豪宅則多成交3~4字頭，但僅限數棟豪宅，周邊中古屋仍多為1字頭行情，呈現新屋與中古屋有很大房價落差。（葉家銘／高雄報導）
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