台中大學城周邊空租率高、也有微幅降租。王鈞生攝
全台疫情嚴峻，大學城周邊套房市場供需首當衝擊。據業者統計，大專院校週邊網路待租物件，租金行情小幅修正達2%，而《蘋果新聞網》也直擊逢甲、一中商圈，月租5000元以下的低價物件明顯增多，業者表示，疫情期間沒人看房，未來還有少子化利空，現在租屋市場呈現「量增價減」、「供過於求」，建議要適時投資升級套房，才能穩定報酬。
商圈、租屋市場蕭條，都待疫情解封。王鈞生攝
根據屋比房屋統計大專院校周邊網路待租住宅，比較疫情爆發前後，租金跌幅較多的包括逢甲大學、僑光科大、東海大學在內的西屯區，學生租屋市場約有2%跌幅，每坪租金約824元；至於台體大、中國醫、台中科大周邊的待租物件，平均跌幅約1.9%、每坪租金781元。
屋比房屋總監陳傑鳴說：「租屋市場尚未看出明顯價格變化，短時間只能算是小幅修正，不過一但空租愈久、成本愈高，降價求租氛圍就會愈濃厚，比價效應才會浮現。」
逢甲包租代管蔡小姐說：「最近真的沒人看房！」原本7月左右是租屋市場旺季，學生正好銜接下個學年度，但因現在疫情改為線上教學後，很多人乾脆直接退租返鄉，加上民宿業者缺少旅客生意，直接將套房改為月租，市場在「只增不減」的情況下，供需失衡，空租物件非常多。
不過房市交易方面，高資產投報物件向來還是熱門詢問產品，台中房仲陳若嘉則建議買方說，過去市場認為學生族群穩定，套房投資成本不高，但現在不只有疫情干擾、未來還有少子化因素，建議必須要將套房投資重新整理，甚至5年就得翻新一次，目標客群擴大到上班族才能穩定報酬。（王鈞生／台中報導）
業者認為在少子化趨勢下，提升套房品質是必須成本。王鈞生攝
