台南市東區林森路的26層豪宅社區「耘非凡」，住戶不乏政商名流，包括前總統陳水扁的女兒陳幸妤也是其中之一，其頂樓戶今年4月以4200萬元成交，持有8個月轉手獲利逾450萬元，僅次於去年5月22樓戶的6480萬元，暫居今年成交總價第三高，即便適用房地合一稅1年內轉手課45%重稅，扣除稅賦等獲利仍有245萬元，顯見富豪不僅財力雄厚，投資眼光也很精準。
耘非凡位於林森路一段350號，屋齡大約5年，規劃地上26層、地下4層，住戶不乏醫生、企業主或政界人士，包括陳幸妤也是住戶之一，屬於在地指標豪宅，基地四面臨路，能享受東門路、崇善路、中華東路等生活圈的機能，根據實價揭露，其頂樓戶120.23坪，今年4月以4200萬元出售，相較去年8月入手價格3745萬元，持有不到一年轉手獲利455萬元，價漲將近12.1%。
檢視該社區的房價表現，近一年成交均價大約33.2萬元，總價多在3500~6400萬元，最高價為去年5月的22樓某戶，權狀205.02坪，成交價6480萬元，最低價則是今年3月的4樓某戶，權狀117.88坪，總價3500萬元，反觀頂樓戶4月以4200萬元轉手，暫居今年成交總價第三高。
全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，頂樓戶在一年內轉手獲利，不論房地合一稅新舊制，同樣面臨45%稅賦，粗估稅額大約205萬元，即便扣除稅賦等成本，獲利至少240萬元，只能說原屋主投資眼光確實精準。他補充說明，買家若以公司法人交易，趕在房地合一2.0前入手，適用20%的營利所得稅制，粗估稅額為91萬元，相較2.0版本視為不動產交易，稅額差距大約114萬元，兩者存在節稅空間，端看買家如何操作。
陳炳辰分析，耘非凡為台南東區知名豪宅，一旦交易經常擠身房價前段班，主因不外乎是知名度高、豪宅規劃、名人齊居、地段佳等因素，尤其地處東區核心，還兼具綠地與學區機能，同時鄰近台南車站，還有鐵路地下化的建設，這些都是區域利多，買氣得以維持高檔，連帶支撐房價行情，這也是轉手獲利的關鍵。
他話鋒一轉表示，本筆成交價並未改寫社區新高，主要與台南豪宅市場增溫有關，近年釋出不少豪宅案，例如港區豪宅興起，以及傳統市政特區豪宅聚集的金字招牌魅力不減，競品眾多促使豪宅必須更具話題性，相對才有機會爭取目光，進而推升房價。
據了解，耘非凡於2012年開始預售，格局規劃90~182坪，主打台南市區頂級豪宅，預售期間每坪開價29~37萬元，其中陳幸妤在2012年斥資8000萬元購入20、25樓，坪數分別為120、197坪，當年均價23.8、26.8萬元，皆含有2個車位，成功為社區創造話題。根據在地房說法，耘非凡的最大優勢就是名人加持，概念如同台北的豪宅帝寶，挾帶名人光環得以拉抬房價，由於總價偏高，推估應該不是投資用途，但不清楚買家身分。（余奕賢／台北報導）
